Provisionsfrei auf Eigengrund - Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia - Erstklassige Lage und exklusive Ausstattung für höchste Lebensqualität – U1 in Gehweite. - WOHNTRAUM

_Provisionsfrei auf Eigengrund - Erstklassige Lage und exklusive Ausstattung für höchste Lebensqualität – U1 in Gehweite_

_Hier bieten wir nicht nur eine erstklassige Lage in Wien, sondern auch eine exklusive Ausstattung für höchsten Komfort und Lebensqualität. Die PROVISIONSFREIEN-Wohnungen auf Eigengrund befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn U1 und bieten eine ruhige Atmosphäre. _

Die Ausrichtung in ruhige Seitenstraßen sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der Bestlage direkt am Kagraner Platz profitieren. Die U-Bahn U1 ist nur wenige Schritte entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung bietet. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz, und die Alte Donau ist nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt.

 

* _Die Wohnungen verfügen über eine Vollwärmeschutzfassade, die für angenehme Temperaturen und Energieeffizienz sorgt. _
* _Ein Lift steht Ihnen zur Verfügung, um bequem Ihre Wohnung zu erreichen._
* _Genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, die zentral über Fernwärme und eine thermische Solaranlage betrieben wird. Zudem ist jede Wohnung für den Einbau einer Klima-Splitanlage vorbereitet, dank der Leerverrohrung._
* _Die Fenster sind mit hochwertigen 3-fach isolierverglasten Kunststoff-Alu-Fenstern ausgestattet und bieten Ihnen besten Schutz vor Lärm und Wärmeverlust. Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstoren oder Rolladen sorgt für angenehmes Licht und Privatsphäre._
* _Innen erwarten Sie Parkettböden sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Die Sanitäreinrichtungen sind von höchster Qualität und bieten Ihnen Komfort und Funktionalität._
* _Jede Wohnung verfügt zudem über Freiflächen mit Betonplatten im Kiesbett, auf denen Sie die Sonne genießen können. Sicherheits-Wohnungseingangstüren bieten Ihnen ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit._

 

Für Ihre Bequemlichkeit gibt es Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie einen Kleinkinderspielplatz. Und natürlich steht Ihnen auch eine Tiefgarage zur Verfügung, damit Ihr Auto geschützt untergebracht ist.

Die Fertigstellung der Bautätigkeiten ist voraussichtlich im Frühjahr 2025 geplant.

Genießen Sie nicht nur die erstklassige Lage, die exklusive Ausstattung und die zahlreichen Annehmlichkeiten, sondern auch den finanziellen Vorteil eines provisionsfreien Kaufs.

_Wohnung Top 34_

Die Wohnung mit ca. 43,89 m² Wohnfläche und ca. 4,73 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

* Vorzimmer: 4,32 m²
* WC: 1,40 m²
* Badezimmer: 6,13 m²
* Schlafzimmer: 11,27 m²
* Wohn- Esszimmer: 20,77 m²
* Terrasse: 4,73 m²

 

_Kaufpreis:_

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 272.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. 

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

PROVISIONSFREI

 

 

_Energieausweis:_

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 25,7 kWh/m2A (fGEE: 0,75, Klasse A) und entspricht der Klasse B.

 

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese erstklassigen Eigentumswohnungen zu investieren.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 200m
Klinik 2.450m
Krankenhaus 3.225m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 300m
Universität 950m
Höhere Schule 100m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 850m

Sonstige
Bank 125m
Geldautomat 125m
Post 300m
Polizei 775m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 150m
Autobahnanschluss 1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap