NEU - Premium Wohnungen in Achau im Erstbezug
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Beschreibung
Premium Wohnungen zum Erstbezug in Achau
Das hochwertige Projekt mit 32 Wohneinheiten sowie 51 PKW-Abstellplätzen überzeugt durch absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Wohnregionen vor den Toren Wiens. Die ideale Anbindung sowie Infrastruktur versprechen Lebensqualität pur! Jedes Apartement überzeugt mit einem durchdachtem Wohnkonzept in Ziegelmassivbauweise, luftigen Raumhöhen von ca. 2,70 m sowie Fuß- und Deckenkühlung - ein Wohnerlebnis der gehobenen Klasse! Klare Formen, moderne Architektur sowie edle Materialen spiegeln die Vision der Funktionalität des zukünftigen Wohnens.
Ausstattungs-Highlights
* romantische, idyllische Grünruhelage am Bach
* luftige Raumhöhen von bis zu ca. 2,70 m
* umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe
* ideale Raumtemperierung über den Boden sowie die Decke
* Bodentiefe Holz- Alufenster
* Elektrischer Sonnenschutz
* großförmige Fliesen Marke: ATLAS CONCORDE
* Vollholzböden- Eiche Rustika Marke: LANDEGGER
Luxus am Land - Minimalistische Architektur für maximalen Wohngenuss, Fertigstellung 04/ 2023
Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Vororte Wiens sowie eine perfekte Anbindung an die City garantieren Lebensqualität pur.
_`Die Möglichkeit, dass Träume wahr werden können, macht das Leben erst Interessant` Paulo Coelho_
Grünruhelage in Citynähe
Das Projekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten von 55-141m2 mit durchdachten Raumkonzepten, liegt mitten in der Natur mit einem ausgezeichneten Freizeitangebot.
Klare Formen, moderne Architektur und edle Materialen spiegeln die Vision von Bel Air wieder. Qualität spielt eine ebenso große Rolle wie Komfort und Funktionalität.
Die Premium Wohnung verfügt über ca. 54,07m2 Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 2,68 mt. Das Objekt eignet sich herrvorragend als `first Investment `.
TOP AUSSTATTUNG:
* Bodentiefe Fensterfronten
* Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung
* Deckenheizung + Deckenkühlung
* Hinterlüftete Fassade
* Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Firma Katzbeck)
* Elektrischer Sonnenschutz in RAL Farbe
* Fliesen : keramisches Feinsteinzeug 60 x 120 (Atlas Concorde oder Marvel Calacatta)
* Vollholzparkett, Eiche Rustic Natur Landhausdiele 2400 x 158 x 15 (Landegger)
* PKW Parkplätze
Erstklassige Infrastruktur, per S-Bahn gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnof. Tolles Freizeitangebot, Familien- und Kinderparadies, 9 Loch Golfplatz vor Ort, Reitcenter, Thermen-Radweg und und und...
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de] - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 7.500m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 2.500m
Schule 500m
Universität 9.000m
Höhere Schule 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 3.000m
Post 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.000m
Straßenbahn 7.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das hochwertige Projekt mit 32 Wohneinheiten sowie 51 PKW-Abstellplätzen überzeugt durch absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Wohnregionen vor den Toren Wiens. Die ideale Anbindung sowie Infrastruktur versprechen Lebensqualität pur! Jedes Apartement überzeugt mit einem durchdachtem Wohnkonzept in Ziegelmassivbauweise, luftigen Raumhöhen von ca. 2,70 m sowie Fuß- und Deckenkühlung - ein Wohnerlebnis der gehobenen Klasse! Klare Formen, moderne Architektur sowie edle Materialen spiegeln die Vision der Funktionalität des zukünftigen Wohnens.
Ausstattungs-Highlights
* romantische, idyllische Grünruhelage am Bach
* luftige Raumhöhen von bis zu ca. 2,70 m
* umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe
* ideale Raumtemperierung über den Boden sowie die Decke
* Bodentiefe Holz- Alufenster
* Elektrischer Sonnenschutz
* großförmige Fliesen Marke: ATLAS CONCORDE
* Vollholzböden- Eiche Rustika Marke: LANDEGGER
Luxus am Land - Minimalistische Architektur für maximalen Wohngenuss, Fertigstellung 04/ 2023
Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Vororte Wiens sowie eine perfekte Anbindung an die City garantieren Lebensqualität pur.
_`Die Möglichkeit, dass Träume wahr werden können, macht das Leben erst Interessant` Paulo Coelho_
Grünruhelage in Citynähe
Das Projekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten von 55-141m2 mit durchdachten Raumkonzepten, liegt mitten in der Natur mit einem ausgezeichneten Freizeitangebot.
Klare Formen, moderne Architektur und edle Materialen spiegeln die Vision von Bel Air wieder. Qualität spielt eine ebenso große Rolle wie Komfort und Funktionalität.
Die Premium Wohnung verfügt über ca. 54,07m2 Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 2,68 mt. Das Objekt eignet sich herrvorragend als `first Investment `.
TOP AUSSTATTUNG:
* Bodentiefe Fensterfronten
* Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung
* Deckenheizung + Deckenkühlung
* Hinterlüftete Fassade
* Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Firma Katzbeck)
* Elektrischer Sonnenschutz in RAL Farbe
* Fliesen : keramisches Feinsteinzeug 60 x 120 (Atlas Concorde oder Marvel Calacatta)
* Vollholzparkett, Eiche Rustic Natur Landhausdiele 2400 x 158 x 15 (Landegger)
* PKW Parkplätze
Erstklassige Infrastruktur, per S-Bahn gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnof. Tolles Freizeitangebot, Familien- und Kinderparadies, 9 Loch Golfplatz vor Ort, Reitcenter, Thermen-Radweg und und und...
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 7.500m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 2.500m
Schule 500m
Universität 9.000m
Höhere Schule 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 3.000m
Post 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.000m
Straßenbahn 7.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das idyllische Achau liegt in der malerischen Landschaft südlich von Wien - nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind in Achau bzw. in Laxenburg, welches nur einen Steinwurf entfernt liegt, zu finden. Der neue Bahnhof Achau ist kurzerhand zu Fuß erreichbar und ermöglicht es, innerhalb von nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof zu gelangen. Ihre neue Heimat punktet mit unzähligen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden: Golfclubs, Reitställe, Wander- sowie Fahrradwege bieten Spaß für Klein und Groß!
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.851,30 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 14.364,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1607
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,07 m²
- Wohnfläche:
- 54,07 m²
- Loggia Fläche:
- 20 m²
- Nutzfläche:
- 68,19 m²
- Grundstücksfläche:
- 5.100 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A++
- HWB:
- 38.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.77
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.09.2032
Austria Sotheby's International Realty
Barbara Bradler
Sales Associate