NEU - PREISREDUKTION! Traumhaus mit Seeblick am Steinbrunner See (Nähe Wien) zum Schnäppchenpreis!
Beschreibung
Wohnen am Wasser - ein neues Lebensgefühl und Urlaubsfeeling zugleich!
Ihr Traum ist ein Ferienhaus am See in ruhiger Gegend und in der Nähe von Wien? Der idyllisch gelegene See lassen Sie der Hektik des Alltags entfliehen. Der Steinbrunner See bietet vor allem ruhesuchenden Familien mit ihren Kindern einiges, so ist der Badebereich für die Kleinen mit maximal 50 cm Tiefe von einem Holzsteg vom Schwimmbereich getrennt. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort laden zum Entspannen und Relaxen ein.
Laut Auskunft der Gemeinde Zillingdorf können Sie das Haus ganzjährig bewohnen.
OBJEKTDETAILS
Bei 314 m2 Grundfläche und ca. 106 m2 Wohnfläche mit Seeblick vom Dachgeschoss fühlt man sich gleich wie im Urlaub. Das Einfamilienhaus wurde 1990 generalsaniert und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
* geräumiger Vorraum
* großzügiger, offener Wohn- Küchen und Essbereich mit Aufgang in den Dachbereich und Zugang auf die Terrasse
* Badezimmer mit Dusche und WC
* zwei Schlafzimmer
Obergeschoss
* Großer Abstellraum mit viel Stauraum
Auf der Terrasse mit rund 5 m² können Sie die lauen Sommerabende genießen und der schöne Garten bietet genug Platz für Kinder, Hunde oder einen gemütlichen Grillabend mit Freunden. In der Garage mit ca. 15 m² ist ausreichen Platz für Ihren PKW, wird aber derzeit als Abstellraum genutzt. Das Haus ist zu groß gebaut, daher gibt es seitens der Gemeinde keine Benützungsbewilligung, es ist daher keine Wohnsitzanmeldung möglich.
Das Grundstück ist ein Pachtgrund der Marktgemeinde Zillingdorf, die jährliche Pacht beträgt derzeit € 1.544,88 und wir im 2. Quartal zur Zahlung fällig. Der Vertragsdauer beträgt immer 20 Jahre und die Pacht ist indexgebunden. Der derzeitige Vertrag läuft noch bis 2040 und wird dann automatisch um 20 Jahre verlängert.
Die Betriebskosten werden quartalsweise vorgeschrieben und betragen aktuell € 216,03 pro Quartal.
Der Seezugang ist nur den Grundstückspächtern gestattet.
UNSER SERVICE
Eine Besichtigung wird Sie von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 [tel:+436641547251] / f.wanzenboeck@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.500m
Klinik 8.500m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 9.500m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 1.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 3.500m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nach Wiener Neustadt sind es 14 KM nach Wien ca. 40 KM Die Gemeinde Zillingdorf-Bergwerk hat mit seinen 2 Badeseen und der tollen Infrastruktur Einiges zu bieten. Umgeben von Wiesen und Wäldern finden Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, Spaziergehwege und Radwege. Kindergarten, Schule, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte finden sich im Ort. Die unmittelbare Nähe zu Wiener Neustadt und nur 40 KM nach Wien sind natürlich auch ein großer Vorteil.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 120.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 71,73 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 21736
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 10 m²
- Wohnfläche:
- 106 m²
- Nutzfläche:
- 125 m²
- Grundstücksfläche:
- 314 m²
- Gesamtfläche:
- 125 m²
- Gartenfläche:
- 200 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 0
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1966
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Heizofen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- G
- HWB:
- 316.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 4.15
- Klasse fGEE:
- G
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.12.2031
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Friedrich Wanzenböck
Teamleiter - NÖ Süd & Burgenland | Prokurist
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