Preis reduziert: Einfamilienhaus mit direktem Blick auf die Donau, zwischen Marbach und Persenbeug!
Beschreibung
Liebenswert und charmant trohnt dieses, zwischen Marbach und Persenbeug gelegene Einfamilienhaus über der Donau, und dessen beliebtem Donauradweg! Viele Jahrzehnte bot es einer fünfköpfigen Familie eine Heimat, und sucht nun neue Eigentümer die seine Lage schätzen!
Knapp unter 100 m² Wohnfläche verbergen sich im Obergeschoss, dass für Sie mehrere Zimmer im Sinne von einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem "Kabinett" und einer separaten Toilette bereit hält.
Dass der Eigentümer auf handwerkliche Fähigkeiten wert legte, zeigen die massiven Decken, das erst vor einigen Jahren im Zuge des Hochwasserschutzes mitgemachte Dach, die Laube im EG neben der Garage und die erst vor zwei Jahren installierte Pelletsheizung.
Das EG, wiederum hätte fernab des Haupteinganges nebst Stiegenhaus eine Garage, eine Werkstatt und den Technikraum nebst der erwähnten Laube im Petto. Das überschaubare Grundstück wurde somit effizient genutzt, und dank der bereits installierten Lärmschutzfenster, ist auch die Straße nur in geringem Ausmaß hörbar.
Die Lage an der Bundesstrasse ist in diesem Fall Fluch und Segen zugleich, erreichen Sie rasch Persenbeug, Marbach oder Ybbs, sollten aber beim Zufahren natürlich immer ein Auge auf die anderen Verkehrsteilnehmer werfen. Dieser Umstand, und auch die verbriefte Zufahrt über den Grund des Nachbarn, sorgen aber wiederum für einen attraktiven Angebotspreis, wie wir hoffen!
Reinhard Lembacher freut sich bei Interesse sehr, über ich ausschließlich schriftliche Anfrage, um Sie mit weiteren Details versorgen zu können, und auch in weiterer Folge einen Besichtigungstermin - ab 27. Februar möglich - zu vereinbaren! Das Objekt wäre prompt erwerb- und beziehbar, und sollte dank der vorhandenen Heizung, Küche und des Bades, auch keinerlei weiteren Großinvestitionen für Sie bergen!
Lage und Verkehrsanbindung
Persenbeug liegt direkt an der Donau, gegenüber der bekannten Kleinstadt Ybbs an der Donau. Somit zum südlichen Waldviertel zugehörig verfügt der Ort über alle infrastrukturellen Voraussetzung zum Einkaufen, Gesundheit aber auch Schulen betreffend. Attraktiv und beliebt sind vor allem die Donaulände nebst Donauradweg. Seit einigen Jahren verfügt der gesamte Ort auch über einen adäquaten Hochwasserschutz, insbesonders das betroffene Objekt. Dieses liegt entlang der Bundesstrasse B3 zwischen Persenbeug-Gottsdorf und Marbach-Graz, und dank Ausrichtung gen Süden, ist der direkte Blick auf die Donau gegeben, wie auch mit Sonnenschein täglich gerechnet werden darf! Auch der direkt auf der anderen Straße gelegene Donauradweg, ist ein "großes Plus" des Objektes!
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 185.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 150,00 €
- Heizkosten netto:
- 100,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001008157
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 98 m²
- Nutzfläche:
- 184 m²
- Grundstücksfläche:
- 98 m²
- Gesamtfläche:
- 398 m²
- Gartenfläche:
- 300 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1970
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- G
- HWB:
- 582.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 5.27
- Klasse fGEE:
- G
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 28.02.2024
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Reinhard Lembacher