NEU - Praterstraße: Dachterrassenwohnung mit loftartigem Wohnzimmer und sensationellem Weitblick

DACHTERRASSENWOHNUNG MIT BLICK AUF DIE JOHANN-NEPOMUK-KIRCHE UND DEN PRACHTBOULEVARD PRATERSTRASSE

Die zeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist in der Vollendungsphase!

Das ist genau der richtige Zeitpunkt, um hier in einer coolen Penthouse-Wohnung in die Zukunft zu starten, die durch ihre Raumhöhe von bis zu 4 Metern, Blick, Lage, Ausstattung und eine große Dachterrasse mit Weitblick überzeugt. Ein besonderer Eye-Catcher ist der direkte Blick auf die gegenüberliegende Johann-Nepomuk-Kirche und weiter bis zum Wienerwald.

Wo einst Pferdefuhrwerke in Richtung Prater unterwegs waren, um ihre Gäste in den Grünen Prater zu bringen und wo zwischendurch der PKW-Verkehr überhand nahm, haben heute wieder Fußgänger und Radfahrer den Vorrang. Die Praterstraße hat den Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität schon fast vollzogen.

Die breiten Trottoirs auf der schönen Allee mit alten Baumbestand eignen sich besonders gut für Schanigärten. Die Wiener Spitzengastronomie, die den richtigen Riecher für "Places to be" hat, breitet sich mittlerweile bis zum Praterstern aus.

Jüngste Beispiele sind das "Café Engländer" am Praterstern und das "Mochi" im Dogenhof, doch auch ein Klassiker wie das "Schweizerhaus" im Prater darf bei der Aufzählung natürlich keinesfalls fehlen!

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:

Zur Straße hin finden Sie einen großen Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe und einem tollem Blick durch drei große Doppelfenster auf die Johann-Nepomuk-Kirche bzw. einem  Weitblick über ganz Wien bis zum Wienerwald. In das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist auch eine L-förmige Küche integriert, die räumlich abgetrennt werden kann, wenn man kein Freund offener Küchen ist.

Weiters finden Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein äußerst großzügiges Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches WC.

Über eine Stiege gelangen Sie auf die imposante Dachterrasse, wo Ihnen Wiens Wahrzeichen zu Füßen liegen. 

Die Wohnfläche liegt auf einer Ebene und beträgt 115 m², dazu kommt eine Dachterrasse mit rund 52 m².

Die Wohnung wurde vor rund 13 Jahren ausgebaut und ist mit einer Klima-Anlage ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL: 

* großzügiger Eingangsbereich
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer 
* Toilette
* großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Dachterrasse
* Stauraum unter der Treppe zum Dachterrassenaufgang und vor dem Badezimmer
* Keller

AUSSTATTUNG:

* Klimageräte in allen Wohnräumen
* offene Küche inkl. aller Geräte
* Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
* separates WC
* Brennwerttherme
* große Panoramafenster straßenseitig
* Velux-Fenster in den Schlafzimmern hofseitig
* extragroße, sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Beleuchtung und Begrünung
* Die Dachgeschoßwohnung wurde vor rund 13 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.
* Sie verlieren keinen Platz durch Dachschrägen

DIE LIEGENSCHAFT:

Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.

Die Dachgeschoßwohnung wurde im Jahr 2010 fertiggestellt.

EINKAUFS- UND FREIZEITANGEBOT:

Besser können die  Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:

Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt in Gehdistanz, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.

Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.

INFRASTRUKTUR:

Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.

Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen! 

GOOD TO KNOW & RECHTLICHES:

Sie haben die Qual der Wahl: Im Dachgeschoß der Liegenschaft gibt es auf gleichem Niveau auch noch das hofseitige Penthouse mit freiem Blick - unter anderem auf den Stephansdom und herrlichem Weitblick. Größe und Raumaufteilung sind sehr ähnlich. Wir sind gespannt, was Ihnen besser gefällt...

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass das gesamte Zinshaus derzeit in Alleineigentum einer Gesellschaft steht und mit dem Verkauf der ersten Wohnung Wohnungseigentum begründet wird. Gerne informieren wir Sie dazu im Detail, sämtliche notwendigen Informationen liegen vor.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap