PRATERCOTTAGE, ERSTBEZUG, 153 m2 Altbau mit Balkon und Loggia, 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Parketten, 1. Liftstock, Böcklinstraße
Beschreibung
IN DER SCHÜTTELSTRASSE BEIM GRÜNEN PRATER GELANGT DIESE CA. 153 M2 ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON UND LOGGIA ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!
VORZIMMER, WOHN-ESSZIMMER MIT OFFENER KÜCHE, 4 ZIMMER (4ER-WG-GEEIGNET), CA. 4,43 M2 BALKON, CA. 2,65 M2 LOGGIA, 2 BADEZIMMER, SEPARATES WC
DIE WOHNUNG WIRD ZURZEIT SANIERT. BESICHTIGUNGEN SIND MÖGLICH.
AUSSTATTUNG:
+ NEUE KÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN
+ BADEZIMMER MIT BADEWANNE, WASCHTISCH UND WC
+ BADEZIMMER MIT DUSCHE UND WASCHTISCH
+ SEPARATES WC MIT WASCHBECKEN
+ WASCHMASCHINENANSCHLUSS VORHANDEN
+ PARKETTBÖDEN, FLIESEN IN DEN NASSRÄUMEN
+ TELEKABELFERNSEHANSCHLUSS, GEGENSPRECHANLAGE
+ GASETAGENHEIZUNG
+ FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEITEN IM HAUS
+ HWB 117,60 KWH/M2A
LAGE
BÖCKLINSTRASSE BEIM GRÜNEN PRATER UND DONAUKANAL (GRÜNER PRATER, PAFFRATHGASSE, JESUITENWIESE, FRIEDENSGASSE, PRATER COTTAGE, DONAUKANAL, SCHÜTTELSTRASSE) SOWIE PERFEKTEN VERKEHRSANBINDUNGEN WIE DIE U1- BZW. U2-STATIONEN PRATERSTERN MIT DEN S-BAHN-STATIONEN SOWIE DIE LINIEN 1, O, 4A, 80A + N29 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE
SONSTIGES
PROVISIONSFREIE GESAMTMIETE: € 2.768,78 INKL. BETRIEBSKOSTEN-AUFZUG-INVENTAR-MANIP.-10 % MWST.,
STROM UND HEIZUNG WIRD VOM JEWEILIGEN ANBIETER VORGESCHRIEBEN.
KAUTION: € 8.400,00 PER ÜBERWEISUNG
AUF 3 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, BEZUG AB 15.07.2024 MÖGLICH!
1 JAHR KÜNDIGUNGSVERZICHT, 3 MONATE KÜNDIGUNGSFRIST
ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR
DIE U1- BZW. U2-STATIONEN PRATERSTERN MIT DEN S-BAHN-STATIONEN SOWIE DIE LINIEN 1, O, 4A, 80A + N29 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE
ANSPRECHPARTNER: ALEXANDER ROS
TEL.: +43-664-466 52 02
E-MAIL: ALEXANDER.ROS@ROS-REAL.AT
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
SCHÜTTELSTRASSE - BÖCKLINSTRASSE bei Donaukanal-Pratercottage (Grüner Prater, Böcklinstraße, Jesuitenwiese, Friedensgasse, Prater Cottage, Donaukanal, Schüttelstraße) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1- bzw. U2-Stationen Praterstern mit den S-Bahn-Stationen sowie die Linien 1, O, 4A, 80A + N29 sind in unmittelbarer Nähe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.768,78 €
- Betriebskosten netto:
- 290,97 €
- Umsatzsteuer:
- 251,62 €
- Preisinfos:
- Heizung und Strom wird vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben.
- Kaution:
- 8.400,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1789
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,43 m²
- Loggia Fläche:
- 2,65 m²
- Nutzfläche:
- 153 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 117.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.23
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ROS REALITÄTEN OG
Alexander Ros
Immobilienberater
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