++ Prachtvolle Villa + Solaranlage + 8 Zimmer + Granit + Sommerküche mit Grillplatz und Räucherofen +

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. ++ Prachtvolle Villa + Solaranlage + 8 Zimmer + Granit + Sommerküche mit Grillplatz und Räucherofen + In Gänserndorf-Süd steht eine prachtvolle Villa mit Garten, geteilt in einem vorderen Bereich und einem hinteren Bereich mit eigener Sommerküche, wo sich eine überdachte Terrasse mit großem Griller, Räucherofen und Wasseranschluß befindet. Im Anschluss an diese Terrasse steht ein zweites Haus. Die Villa teilt sich wie folgt auf. ERDGESCHOSS: Vorraum 09,56m² hochwertiger Granitboden und beleuchtete Granittreppe zum Keller linke Seite - Lichtdurchflutete Wohnessküche 43,28m² Zugang zur Terrasse (25,65m²) und zur beleuchteten Granittreppe in das OG rechte Seite - Schlafzimmer 1 mit eigenem Badezimmer 17,88m² + 3,34m² hochwertiger Parkettboden (Bad/WC mit Dusche verfliest) weiteres (rechts) Schlafzimmer 2 19,45m² hochwertiger Parkettboden beide Schlafzimmer haben einen Zugang zu einer weiteren Terrasse mit 19,89m² Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche verfliest 09,18m² das Wohnzimmer ist absichtlicht ausgemalt und es wurde noch kein Bodenbelag ausgewählt, da man sich hier nach dem Käufer richten will. ---------------------------------------------- Gesamtfläche: 102,69m² exklusive verfliesten Terrassen mit insgesamt 45,58m² ---------------------------------------------- OBERGESCHOSS: Vom Wohnzimmer gelangt man über eine breite Granittreppe in das OG - Vorraum Vorraum 12,40m² hochwertiger Granitboden Schlafzimmer 1 mit eigenem Badezimmer 17,72m² + 2,85m² hochwertiger Parkettboden (Bad/WC mit Dusche verfliest) Schlafzimmer 2 18,23m² ebenfalls hochwertiger Parkett Diese beiden Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon mit 9,75m² Schlafzimmer 3 mit eigenem Badezimmer 17,88 + 3,34m² (Bad/WC mit Dusche verfliest) Schlafzimmer 4 21,55m² hochwertiger Parkett Badezimmer am Ende des Vorraumes 06,40m² verfliest mit Badewanne und WC Im Vorraum befindet sich ein Zugang zu einem kleinen Balkon mit 03,00m² ----------------------------------------------- Gesamtfläche: 99,97m² exklusive 2 Balkone mit 12,75m² KELLERGESCHOSS - 98,75m² mit hochwertige Granittreppe zum Vorraum EG. Im Keller befindet sich ein eigenes Bad mit WC, Räume für Freizeit, Technikraum, ein großer Abstellraum und ein eigener Zugang zum Garten. AUSSTATTUNG: +Solaranlage +Warmwasserspeicher 500 Liter + Fußbodenheizung (mittels Solaranlage und Gas möglich) + Granitboden + Parkettboden + Wärmedämmung 16cm + Hochwertige (gemauert) Garteneinfriedung + PKW - Abstellplatz auf 2 Seiten geschlossen mit elektrischen Einfahrtstor + hochwertige Sommerküche Am Ende des Gartens steht ein 2tes Haus (50m²) mit überdachtem PKW-Abstellplatz (34m³) Dieses 2te Haus wird derzeit als Wohnküche mit großem Essplatz genützt und wird mittels Zentralholzofen beheizt. LAGE/INFRASTRUKTUR Im Umkreis von ca 1 Kilometer befindet sich ein großer Spar, 2 Kindergärten, Volksschule und ein Tierarzt. Bahnhof Strasshof an der Nordbahn, ca 4 Kilometer und Bahnhof Gänserndorf ca 6 Kilometer entfernt. Kaufpreis: €799.000.- Lasten und Bestandsfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes, unter der Telefonnummer 0699 11608706 oder unter der E-Mail Adresse office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: +4369911608706 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A