Pörtschach/WS: Modern style -Seeblick-Terrassenwohnung zum Erstbezug
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Beschreibung
AB HERBST 2022 steht diese traumhafte Terrassenwohnung zum ERSTBEZUG für Sonnengenießer das ganze Jahr hindurch. In einem komplett revitalisierten ehemaligem Wohnhaus entstehen insgesamt nur 5 extravagante Eigentumswohnungen, 2 davon mit schönem Gartenanteil, 2 im Obergeschoß mit einladenden Sonnenterrassen und darüber 1 Penthouse (bereits verkauft!) der Superlative.
TOP 4 mit ca. 83 m² und ca. 68 m² Terrassenbereich bietet Platzkomfort für die Familie oder auch das anspruchsvolle Paar/Lebensgemeinschaft.
Insgesamt 3 Zimmer-Wohnung und teilt sich in: 2 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-Essbereich mit integrierter Wohnküche und Zugang zur Terrasse und Garten, 1 Badezimmer mit Badewanne/WC sowie 1 separates WC, Vorraum, Kellerabteil und 1 KFZ-Abstellplatz bilden das Kaufobjekt.
Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Sallach/Gemeinde Pörtschach am Wörthersee und thront erhaben mit dem direktem Blick vis a vis Maria Wörth am Wörthersee. Der Fern- und Seeblick reicht bis nach Velden am Wörthersee und so kann man jeden Tag entspannt mit dem herrlichem Sundowner ausklingen lassen.
Sonne von früh bis spät ist garantiert. Viel Grün rundum und nur geringe Lärmbelästigung durch die Autobahn lassen ein Wohlfühl-Wohnen durch den unverbaubaren Seeblick garantieren.
Ausstattung: diese erfolgt standardgemäß lt. dem Ausstattungskatalog.
Aktuell ist es noch möglich, Änderungswünsche in der Ausstattung gegen entsprechenden Aufpreis zu realisieren.
Es gibt noch weitere 2 Wohnbeispiele zum Kauf im Erdgeschoß mit Gartenanteilen, fragen Sie gleich an!
Fertigstellung und Bezug/Übernahme: Herbst 2022/Frühjahr 2023
Pörtschach ist Tourismusort und das ganze Jahr durchwegs belebt. Die Angebotsbreite für SPORT-Aktivitäten ist groß, egal ob Wassersport, Laufen, Radfahren, Wandern - all dies ist praktisch ab der Haustür möglich. Das nächst gelegene Freibad ist das das Sallacher Gemeindebad und frei zugänglich.
Golfer können in ca. 10 Autominuten Entfernung zum nähest gelegenen Golfplatz Pörtschach-Moosburg ihrem Spiel nachgehen.
Wintersport ist in Kärnten in gut erreichbarer Entfernung möglich - bspw. Gerlitzenalpe Anfahrtsdauer ca. 30 Autominuten.
Durch die ideale Lage ist eine infrastrukturelle Anbindung an das Verkehrsnetz (Autobahn, Bus, Bahn), Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Wörtherseezugang gut gegeben.
Entfernung nach Klagenfurt: ca. 11 Autominuten (14 km)
Entfernung Flughafen Klagenfurt: ca. 15 Autominuten (17 km)
Entfernung Grenze Italien: ca. 35 Autominuten (40 km)
Entfernung Pörtschach/Zentrum: 3 Autominuten
Entfernung Sallacher Freibad: ca. 1,5 Autominuten oder 7 gemütliche Gehminuten
VERMITTLUNG:
Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser exklusiven Immobilie beauftragt und somit Ihr Ansprechpartner für weitere Fragen, Besichtigungen etc. Wir arbeiten eng mit dem Projektentwickler und auch Anwalt dieses Bauvorhabens zusammen, Sie erhalten alle Unterlagen direkt vom Architekten und Bauträger.
_Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch unser Büro werden Nebenkosten für den Erwerber verrechnet. Bei Abschluß und Unterfertigung des Kaufvertrages werden dem Erwerber dieser Immobilie Maklergebühren in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer direkt in Rechnung gestellt._
Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Endverbraucherpreise (Bruttokaufpreise inkl. 20% UST) und verstehen sich ohne Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht im Exposè. Die Höhe der kalkulierten Betriebskosten stammen ebenfalls vom Bauherren und sind ohne Gewähr.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers, Bauträgers und Architekten/Baumeister des Wohnprojektes und sind unverbindlich und ohne Gewähr. Für Tippfehler wird keine Haftung übernommen.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Fotos Demostrationsfotos aus dem Folder des Bauherren sind, die uns für die Bewerbung zur Verfügung gestellt wurden.
Als Gerichtsstand wird Klagenfurt vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 10.000m
Straßenbahn 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
TOP 4 mit ca. 83 m² und ca. 68 m² Terrassenbereich bietet Platzkomfort für die Familie oder auch das anspruchsvolle Paar/Lebensgemeinschaft.
Insgesamt 3 Zimmer-Wohnung und teilt sich in: 2 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-Essbereich mit integrierter Wohnküche und Zugang zur Terrasse und Garten, 1 Badezimmer mit Badewanne/WC sowie 1 separates WC, Vorraum, Kellerabteil und 1 KFZ-Abstellplatz bilden das Kaufobjekt.
Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Sallach/Gemeinde Pörtschach am Wörthersee und thront erhaben mit dem direktem Blick vis a vis Maria Wörth am Wörthersee. Der Fern- und Seeblick reicht bis nach Velden am Wörthersee und so kann man jeden Tag entspannt mit dem herrlichem Sundowner ausklingen lassen.
Sonne von früh bis spät ist garantiert. Viel Grün rundum und nur geringe Lärmbelästigung durch die Autobahn lassen ein Wohlfühl-Wohnen durch den unverbaubaren Seeblick garantieren.
Ausstattung: diese erfolgt standardgemäß lt. dem Ausstattungskatalog.
Aktuell ist es noch möglich, Änderungswünsche in der Ausstattung gegen entsprechenden Aufpreis zu realisieren.
Es gibt noch weitere 2 Wohnbeispiele zum Kauf im Erdgeschoß mit Gartenanteilen, fragen Sie gleich an!
Fertigstellung und Bezug/Übernahme: Herbst 2022/Frühjahr 2023
Pörtschach ist Tourismusort und das ganze Jahr durchwegs belebt. Die Angebotsbreite für SPORT-Aktivitäten ist groß, egal ob Wassersport, Laufen, Radfahren, Wandern - all dies ist praktisch ab der Haustür möglich. Das nächst gelegene Freibad ist das das Sallacher Gemeindebad und frei zugänglich.
Golfer können in ca. 10 Autominuten Entfernung zum nähest gelegenen Golfplatz Pörtschach-Moosburg ihrem Spiel nachgehen.
Wintersport ist in Kärnten in gut erreichbarer Entfernung möglich - bspw. Gerlitzenalpe Anfahrtsdauer ca. 30 Autominuten.
Durch die ideale Lage ist eine infrastrukturelle Anbindung an das Verkehrsnetz (Autobahn, Bus, Bahn), Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Wörtherseezugang gut gegeben.
Entfernung nach Klagenfurt: ca. 11 Autominuten (14 km)
Entfernung Flughafen Klagenfurt: ca. 15 Autominuten (17 km)
Entfernung Grenze Italien: ca. 35 Autominuten (40 km)
Entfernung Pörtschach/Zentrum: 3 Autominuten
Entfernung Sallacher Freibad: ca. 1,5 Autominuten oder 7 gemütliche Gehminuten
VERMITTLUNG:
Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser exklusiven Immobilie beauftragt und somit Ihr Ansprechpartner für weitere Fragen, Besichtigungen etc. Wir arbeiten eng mit dem Projektentwickler und auch Anwalt dieses Bauvorhabens zusammen, Sie erhalten alle Unterlagen direkt vom Architekten und Bauträger.
_Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch unser Büro werden Nebenkosten für den Erwerber verrechnet. Bei Abschluß und Unterfertigung des Kaufvertrages werden dem Erwerber dieser Immobilie Maklergebühren in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer direkt in Rechnung gestellt._
Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Endverbraucherpreise (Bruttokaufpreise inkl. 20% UST) und verstehen sich ohne Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht im Exposè. Die Höhe der kalkulierten Betriebskosten stammen ebenfalls vom Bauherren und sind ohne Gewähr.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers, Bauträgers und Architekten/Baumeister des Wohnprojektes und sind unverbindlich und ohne Gewähr. Für Tippfehler wird keine Haftung übernommen.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Fotos Demostrationsfotos aus dem Folder des Bauherren sind, die uns für die Bewerbung zur Verfügung gestellt wurden.
Als Gerichtsstand wird Klagenfurt vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 10.000m
Straßenbahn 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
erhabene Lage mit einzigartigen See-/Berg-Blick , rundum sehr viel Grün, Wander -/Lauf oder Fahrradmöglichkeiten am Pirkerkogel darüber liegend bis nach Moosburg oder auch Krumpendorf möglich
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 656.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 250,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 285
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 11 m²
- Wohnfläche:
- 83,3 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
AUEN Chalet´s Errichtungs GmbH
Jutta Müller
Geschäftsführung Immobilien