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Perfekt sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmer [A\\]

Wohnung zur Miete in 1040 Wien - Gesamtmiete: 1.885,66 € / Objektnummer: 49520 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Perfekt sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmer [A\\]
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Beschreibung

Einzigartige Gelegenheit! Hochwertige 3-Zimmer Altbauwohnung in exklusivem Gründerzeithaus.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Altbauwohnung mit einer großzügigen Fläche von 105 Quadratmetern befindet sich im Herzen der Stadt und ist Teil eines prachtvollen Gründerzeithauses, das umfassend saniert und ausgebaut wurde. Mit ihrer erstklassigen Lage im 3. Liftstock bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort.

Höhepunkte dieser Traumwohnung:

*
Separate Küche: Die geräumige, voll ausgestattete Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Kreationen zu zaubern, ohne den Wohnbereich zu stören.

*
Separates WC und Bad: Komfort und Privatsphäre sind in dieser Wohnung oberstes Gebot. Mit einem separaten WC und einem stilvollen Badezimmer haben Sie alles, was Sie benötigen.

*
Teilweise zentralbegehbar: Dieser intelligente Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

*
Exklusiver Charme: Hohe Decken, Parkettböden und die wunderschöne Altbaufassade verleihen dieser Wohnung eine zeitlose Eleganz.

*
Zentrale Lage: Alles, was das Herz begehrt, ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar.

Diese hochwertige Altbauwohnung mit 105 m² ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel verzaubern.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=6hLtUUNdYkM

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. [http://www.akkadia.at] Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmöglichkeiten, darunter die U-Bahnlinien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zudem verkehrt die Buslinie 59A in der Gegend. Besonders erwähnenswert ist die bequeme Erreichbarkeit des Karlsplatzes und der Taubstummengasse, die beide zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar sind. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das U-Bahnnetz, sondern auch die bequeme Erkundung des Stadtzentrums, einschließlich der Oper, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Gesamtmiete:
1.885,66 €
Betriebskosten netto:
180,49 €
Heizkosten netto:
189,36 €
Umsatzsteuer:
171,43 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
49520
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
104,42 m²
Nutzfläche:
104,52 m²
Gesamtfläche:
104,52 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Dusche
Fernwärme

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
74.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.44
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
05.11.2031
Gregor Seher

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Gregor Seher

Berater | Consultant

gregor.seher@akkadia.at
+43 699 81481981
+43 1 5129085 53

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