Top - Perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten und Tiefgaragenplatz - Wohnung zum Kauf in 2483 Ebreichsdorf - Kaufpreis: 310.000 €

Schließen Sie die Augen und stellen Sie sich den perfekten Schnitt einer geräumigen 80m2-Immobilie vor, dann haben Sie Ihre neue Gartenwohnen auch schon vor sich. Viel mehr brauchen wir Ihnen über diese 1A-Gelegenheit eigentlich gar nicht zu erzählen. Ok. Wir geben Ihnen doch einen Überblick und die Traummaße ihres 2017 in einer kleinen Wohnhausanlage in Ebreichsdorf errichteten Glücksgriffs:

Ins Eigentum übernommen werden kann die 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz und 46,17 m² großem Eigengarten in einer modernen und sehr gepflegten Flachdachanlage. Für Bequemlichkeit sorgt ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Von dort geht es Indoor in den 1. Halbstock in die sonnendurchflutete Immobilie welche ausschließlich südseitig ausgerichteten Fenster aufweist.

Der offene, großzügige Vorraum verknüpft – schlau durchdacht – alle Schlaf- und Nebenräume und eröffnet die Sicht in den Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Glasfront mit französischem Balkon führt dort zur kleinen, mit Sichtschutz und Gartentür ausgestatteten eigenen Grünfläche, die sich vor allen Wohn- und Schlafraumfenstern erstreckt.

Geschmackvoll das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, modernem Waschtisch, Fliesen an Wänden und Boden und einem Fliesenspiegel-Mosaik in der großzügigen offenen (Erlebnis-)Dusche. Getrennt davon das ebenfalls geräumige WC mit Handwaschbecken, Boden- und teils Wandfliesen.

Die beiden Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. In allen weiteren Räumen wurde Feinsteinzeug verlegt. Die cremefarbene Küchenzeile hat mit ihren Chrome-Einbaugeräten, Ceranfeld und freistehendem Kühlschrank, alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Ein großzügiger Abstellraum und die Gartenhütte runden die Lager- und Verstaumöglichkeiten ab.

Weiteres Plus sind die auffallend niedrigen Betriebskosten für die Heizenergieversorgung: Beheizt wird die gesamte Anlage mit ökonomisch-energiesparender Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung), die für Warmwasser sorgt und die Fußbodenheizung speist. Im Wohnzimmer gibt es außerdem einen Kaminanschluss.

An allen Fenstern und an der Balkontür garantieren die außenliegenden elektrischen Rollläden und integriertem Fliegenschutz den optimalen Sonnenschutz und die gewünschte Verdunkelung. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und nahezu alle abgebildeten Möbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung

Herzlichen Gruß

Ihre pegra immobilien treuhand gmbh

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ortszentrum Ebreichsdorf, Nähe Weigelsdorf und Pottendorf in 15. Minuten in Baden bei Wien, 20 Minuten zur Stadtgrenze Wien nach Eisenstadt oder Wr. Neustadt Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen, den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich gleich vis á vis. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Neben Eurospar, Billa, Hofer und Lidl befindet sich ebenfalls in Gehnähe ein Shoppingcenter mit Geschäften wie Libro, DM, Reno, KIK und einem Caféhaus. Volksschule, Kinderhort und Mittelschule sind direkt im Ort. Eine Montessorischule oder das Don Bosco Gymnasium befinden sich in Unterwaltersdorf.

Perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten und Tiefgaragenplatz

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Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

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