Perfekt aus- und eingerichtete Wohnung am MITTERBERG!

Hiermit dürfen wir Ihnen ein außergewöhnliches Schmuckstück präsentieren, für welches wir einen Käufer suchen: eine Wohnung in Kaindorf/ Mitterberg! Diese Wohnung hat zahlreiche Merkmale, die sie von anderen Wohnungen unterscheiden und machen sie somit zu etwas ganz Besonderem: --> Garten: Der eigentliche Garten, der über 70m² umfasst, wurde mittels eines Pachtvertrages ordentlich vergrößert – man sieht auf den Bildern, wie viel Platz man hat (ca. 80m² mehr). Außerdem befindet sich nun eine Blechgarage auf dem Grundstück, welche Platz für Sommermöbel, Wintersportgeräte, etc. bietet. Praktisch, oder? --> Einrichtung: Die Kücheneinrichtung sowie auch die sonstige Ausstattung sind höchstwertig und sprechen für sich, wenn man in der Wohnung ist: ansprechende Böden, Markenprodukte, stilvolle Deckenkreationen und ansprechende Holzverbauungen – wetten, Sie fühlen sich wohl? --> Lage generell: Gelegen ist die Wohnung am wunderschönen Mitterberg, im beliebten Ortsteil Kaindorf. In wenigen Minuten ist man in Gröbming! Wenige Fleckerl, wo es sich so bequem leben, spazieren, genießen lässt, wie in Kaindorf! --> Lage innerhalb der Siedlung: Die Wohnung ist gelegen in einer Siedlung geprägt von guter Nachbarschaft und Harmonie. Sie teilt sich das Stiegenhaus aufgrund der durchdachten Aufteilung der Wohnungen nur mit der Wohnung über sich. Somit hat man im Stiegenhaus und unter den Stufen sehr viel Platz für allerlei – wer kann das nicht brauchen? --> Raumaufteilung: Auf knapp 73m² hat man zwei Schlafzimmer – auch nicht alltäglich. Und trotzdem ist durch die Entfernung der Zwischenwand Küche-Wohnzimmer ein großzügiger, gemütlicher Wohn-, Koch- und Essbereich vorhanden bzw. entstanden, welcher westseitig ausgerichtet und dadurch sehr hell und freundlich wirkt. Ein Schwedenofen sorgt für die notwendige, heimelige Wärme. Folgende Raumaufteilung lässt sich vorfinden: Diele/ Flur: ca. 8,5m² Zimmer 1: ca. 9,6m² Zimmer 2: ca. 13,9m² Bad: ca. 9,8m² WC: ca. 1,6m² Abstellraum: ca. 1,5m² Küche/ Wohnen: ca. 33,8m² Terrasse: ca. 12m² Garten: ca. 150m² MITTERBERG: Ein großes Plus ist der Mitterberg! Ein Überbleibsel des ehemaligen Gletschers und nun erhoben über den umliegenden Gemeinden wissen alle, die jemals hier gewohnt oder Urlaub gemacht haben, dass das ein ganz besonderes Stückerl Erde ist. Abgesehen davon, dass der Mitterberg ein Luftkurort ist, fühlt man sich, egal zu welchem Zwecke man hier ist, sofort wohl. DIREKT IN DER BELIEBTEN DACHSTEIN-TAUERN-REGION - WAS WILL MAN MEHR? In den Hauptort der Umgebung, Gröbming, wo Ihnen neben über 30 Vereinen, sportlichen Angeboten und kulinarischen Schmankerln allerhand geboten wird, sind es mit dem Auto laut "Goolge Maps" nur vier Minuten. Sie sind außerdem in kürzester Zeit bei allen beliebten Ausflugszielen und Attraktionen des Ennstals - folgend ein paar Auszüge (ebenfalls laut "Google Maps"): Hauser Kaibling 13 Minuten Planai 19 Minuten Galsterberg 24 Minuten Tauplitz 24 Minuten Riesneralm 35 Minuten Ortschaften: Gröbming 4 Minuten Schladming 20 Minuten Liezen 32 Minuten Salzburg 1 Stunde und 31 Minuten Graz 1 Stunde und 52 Minuten Wien 3 Stunden und 7 Minuten Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	107.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C