NEU - PARADIESISCHE LAGE - Idyllische Sackgasse in Waldrandlage am plätschernden Bach im SPECKGÜRTEL WIENS
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Beschreibung
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses charmanten ca. 114m2 (+ ca. 68m2 Keller) großen, ca. 1996 erbauten hinreißenden Einfamilienhauses auf idyllischen 708m2 Eigengrund in unglaublich schöner Umgebung und Sackgassenlage und toller Infrastruktur.
Gönnen Sie sich einen frischen Kaffee am morgen und genießen Sie den herrlich angelegten Garten, eindrucksvolle Bäume, blühende Sträucher und das plätschern des nahegelegenen Baches.
RAUMAUFTEILUNG:
BARRIEREFREIES ERDGESCHOSS (ca. 62m2):
* Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoss
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken und Fenster
* Herrliches - leicht teilbares Wohnzimmer - mit ca. 43m2 und Ausgang auf die ca. 34m2 große Terrasse
* Geräumige Küche mit allen Geräten
OBERGESCHOSS (ca. 52m2):
* Zentral begehbarer Flur
* 2 Schlafzimmer mit gemeinsamen ca. 9m2 großen Balkon
* 1 Kinderzimmer
* Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
DACHBODEN :
- Beleuchtete und geräumige Lagerfläche
KELLERGESCHOSS (ca. 68m2):
* Geräumiger Vorkeller mit Lagerfläche
* Fitnessraum
* Büro/Gästezimmer mit viel Tageslicht
* Werkstatt / Lagerraum
* Technikraum
Abgerundet wird das räumliche Angebot von den beiden Abstellplätzen vor dem Haus.
Die Beheizung erfolgt via Gasheizung.
Das Haus weist, durch seine Massivbauweise eine sehr gute, mängellose Bausubstanz vor, für die Terrasse bzw. den Rand/Abschluss der Terrasse werden leistbare Adaptierungsarbeiten erforderlich sein.
Hierfür gibt es bereits einen Kostenvoranschlag (ca. 5.000EUR).
INFRASTRUKTUR:
Bahnhof: ca. 15 Minuten zu Fuß
BILLA: ca. 10 Minuten zu Fuß
Kindergarten: ca. 9 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 9 Minuten zu Fuß
Zusammengefasst kann dieses einmalig gelegene Juwel ein einzigartiges neues Zuhause für Sie und Ihre Familie werden.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 8.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 8.500m
Universität 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 5.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gönnen Sie sich einen frischen Kaffee am morgen und genießen Sie den herrlich angelegten Garten, eindrucksvolle Bäume, blühende Sträucher und das plätschern des nahegelegenen Baches.
RAUMAUFTEILUNG:
BARRIEREFREIES ERDGESCHOSS (ca. 62m2):
* Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoss
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken und Fenster
* Herrliches - leicht teilbares Wohnzimmer - mit ca. 43m2 und Ausgang auf die ca. 34m2 große Terrasse
* Geräumige Küche mit allen Geräten
OBERGESCHOSS (ca. 52m2):
* Zentral begehbarer Flur
* 2 Schlafzimmer mit gemeinsamen ca. 9m2 großen Balkon
* 1 Kinderzimmer
* Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
DACHBODEN :
- Beleuchtete und geräumige Lagerfläche
KELLERGESCHOSS (ca. 68m2):
* Geräumiger Vorkeller mit Lagerfläche
* Fitnessraum
* Büro/Gästezimmer mit viel Tageslicht
* Werkstatt / Lagerraum
* Technikraum
Abgerundet wird das räumliche Angebot von den beiden Abstellplätzen vor dem Haus.
Die Beheizung erfolgt via Gasheizung.
Das Haus weist, durch seine Massivbauweise eine sehr gute, mängellose Bausubstanz vor, für die Terrasse bzw. den Rand/Abschluss der Terrasse werden leistbare Adaptierungsarbeiten erforderlich sein.
Hierfür gibt es bereits einen Kostenvoranschlag (ca. 5.000EUR).
INFRASTRUKTUR:
Bahnhof: ca. 15 Minuten zu Fuß
BILLA: ca. 10 Minuten zu Fuß
Kindergarten: ca. 9 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 9 Minuten zu Fuß
Zusammengefasst kann dieses einmalig gelegene Juwel ein einzigartiges neues Zuhause für Sie und Ihre Familie werden.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 8.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 8.500m
Universität 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 5.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Idyllische Sackgassenlage mit naheliegenden Bach am Waldrand
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 495.000,00 €
- Preisinfos:
- Verhandlungsbasis
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- 7939/2100158051
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 43 m²
- Keller Fläche:
- 68 m²
- Wohnfläche:
- 114 m²
- Nutzfläche:
- 182 m²
- Grundstücksfläche:
- 708 m²
- Gesamtfläche:
- 182 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1996
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 81.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.42
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Alexandra Urban
Gebietsleiterin