NEU - Pärchenwohnung mit Balkon in ruhiger Lage Nahe Donauzentrum
Beschreibung
Direkt beim Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage zur Vermietung. Die ideale Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit einem entstehenden 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet.
Hochwertige Wohnungen inmitten einer optimalen Nahversorgung erfüllen alle Wünsche für junges urbanes Publikum. Junge Kirschbäume und weitläufiges Grün laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe im Park und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien.
Neben der naturreichen Lage beim Kirschblütenpark überzeugt das Neubauprojekt durch moderne Grundrisse und eine hochwertige Gesamtausstattung mit vielen Extras.
* Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien
* Schöne Freiflächen bei fast allen Wohnungen
* Tiefgarage
* Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden
* Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
* Fußbodenheizung und -stützkühlung in allen Wohnungen
* Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
* Kindergarten "Kinderliebe" befindet sich im Erdgeschoss
Raumaufteilung:
- Vorraum
- sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche
- Ausgang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette mit Waschbecken
Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Kosten:
Miete: € 837,11 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 2.511,33
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 95,- anzumieten.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter dieringer@estina.at oder mobil unter 0676 344 95 19.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Kirschblütenpark, Donaustadt, Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 837,11 €
- Betriebskosten netto:
- 87,14 €
- Umsatzsteuer:
- 76,10 €
- Kaution:
- 2.511,33 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 24777
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,28 m²
- Wohnfläche:
- 40,53 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Garage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 22.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.10.2028
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