NEU - OPEN HOUSE: 28.04.2024 - CARPE DIEM
Beschreibung
In 3423, St. Andrä-Wördern stehen in der Tannengasse 2 einzigartige Doppelhäuser die anspruchsvollen Familien den perfekten Wohnraum bieten.
Haus Nr. 1 ist sonnig ausgerichtet und bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 158m². Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene 48m² große Wohnzimmer zum Garten hin und bietet ausreichend Platz für eine große Küche inkl. Kochinsel, einen großzügigen Esstisch und eine gemütlichen Wohnbereich. Die Verglasung inkl. dem XXL - Schiebeelement der Fensterfirma Katzbeck, eine praktische Speis direkt beim Küchenbereich und einzigartige Raumhöhe von 2,82m sorgen für ein anspruchsvolles Erscheinungsbild . Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss neben einem Technikraum ein großzügiges Gäst- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer inkl. WC, Dusche u. Handwaschbecken. Das 1. Obergeschoss bietet mit 4 großzügigen Schlafzimmern und 2 Bädern (Elternbadezimmer u. Kinderbad) komfortablen Platz für die ganze Familie. Das Elternbadezimmer ist ein Tageslichtbad inkl. Außenbeschattung und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelhandwaschbecken inkl. Armaturen. Badezimmermöbel wie Unterbauschrank, Armaturen sowie ein großer Spiegelschrank der Marke KEUCO sind elegant und gewährleisten Qualität für die nächsten Jahrzehnte. Der einzigartiger Anspruch des Bauträgers auf Qualität und Verarbeitung in Verbindung mit einer kompromisslos hochwertigen Ausstattung machen das Projekt CARPE DIEM zu Ihrem perfekten Wohnerlebnis.
Als Alternative können wir Ihnen gerne folgende Häuser im Projekt Carpe Diem anbieten:
Haus 1: 158m² Wnfl. zzg. Garten zzgl. Terrasse - EUR 735 000,--
Haus 2: 158m² Wnfl. zzg. Garten zzgl. Terrasse - EUR 865 000,--
Haus 3: VERKAUFT
Haus 4: 164m² Wnfl. zzgl. XL NaturBiotop zzgl. Garten zzgl. Terrasse - EUR 990 000,--
Lage und Verkehrsanbindung
Die direkte Lage bietet zahlreiche Attraktionen. Ob Wälder und Wanderwege, ein kurzer Ausflug nach Klosterneuburg, nach Wien oder an die in unmittelbarer Nähe befindliche Donau, hier werden keine Wünsche offen gelassen. Erholung und Entspannung an der frischen Luft liegen hier direkt vor der eigenen Haustür. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung ladet auch die authentische Gastronomie ein sowie zahlreiche Heuriger in und rund um St. Andrä-Wördern. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten. Gleichzeitig befindet sich die Autobusstationen der Linie 411 nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 735.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 100,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- P03_1_1K
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 157,65 m²
- Nutzfläche:
- 174,08 m²
- Gartenfläche:
- 48,8 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 33.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Gültig bis:
- 02.12.2031
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter