Nur 3 min zur Stadtgrenze Wien!
Beschreibung
Für Entwickler und Anleger
Dieses Bauträgerobjekt liegt in zentraler Lage von Klosterneuburg. Aktuell steht auf der Liegenschaft ein sanierungsbedürftiges, historisches Haus, das im Zuge eines Dachgeschoßausbaus erweitert werden kann. Gartenseitig ist ein Neubau vorgesehen.
Highlights:
- 3 Minuten mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze
- fertige Planung
- tolle Grundrisse
- Baubewilligung liegt in Kürze vor
- beste Infrastruktur
- beliebte Wohngegend
- Symbiose alt & neu
Insgesamt sind fünf barrierefreie Wohnungen, darunter eine Gartenwohnung, mit Wohnungsgrößen von ca. 100m² und großzügige Freiflächen geplant.
Das Projekt befindet sich derzeit in der behördlichen Einreichphase, die Baubewilligung sollte kurzfristig vorliegen.
Effiziente Baukosten
Da die Planung keinen Keller und kein Stiegenhaus vorsieht, wird von effizienten Errichtungskosten ausgegangen.
Lage und Verkehrsanbindung
Beste InfrastrukturDer Bahnhof Klosterneuburg- Weidling ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar ebenso wie Apotheke und Bäckerei. Auch zu diversen Supermärkten hat man nicht weit.Mit dem Auto erreicht man in ca. 3 Minuten die Stadtgrenze Wien.Klosterneuburg bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten (z.B. Happyland, Strandbad und vieles mehr)Das hübsche Umfeld lädt zu schönen Spaziergängen ein. Nette Lokale findet man in der näheren Umgebung.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.190.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001008286
- Objekttyp:
- Haus
- Nutzfläche:
- 511 m²
- Grundstücksfläche:
- 673 m²
- Baujahr:
- 1900/2024
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 41.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 04.07.2023
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Beate Bernleithner