Niedrigenergiehaus der Extraklasse mit Pool und Garten, Wien 22. Donaustadt Essling
Beschreibung
Objekttyp: Einfamilienhaus Niedrigenergiehaus, Holz Glas Fachwerksbau
Zustand neuwertig
Wohnfläche 132 m²
Wohnkeller größtenteils als WF nutzbar ca. 67 m2
(Stahlbeton) Raumhöhe 2,30 m mit vorhandenen Saunaanschlüssen
Wohnnutzfläche: 197,61 m2
Grundfläche 676 m²
Zimmer 5
Küche 1
WC 3
Bad 2
Balkon 2 ca. 12,5 m²
Terrasse ca. 30 m2
Heizung: Gasheizung Computer gesteuerte Temperaturregelung 2020 erneuert
Haustechnik über ein elektronisches Bedienmodul steuerbar
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Klimagerät zum Heizen und Kühlen
Wasseraufbereitung (Grünbeck)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 59,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Gasheizung
Verfügbar ab sofort
Ausstattung
Einbauküche Marke HAKA
1 Carport mit dem Hausdach verbunden (für 2 Autos)
1 Carport extra mit weiteren 2 Abstellplätzen (2. Einfahrtstor)
4 KFZ Abstellplätze insgesamt
Keller mit 2,30 m Raumhöhe
Teilmöbliert / Möbliert
Abstellraum
Offener Kamin
Böden: hochwertiger Natur-Schieferboden im EG
Teppiche im DG
KG, WC und BAD Fliesen
Sonnen- und Sichtschutz mit Außen-Raffstores im EG
elektrisch steuerbare Lammellenvorhänge im DG
Internet; ist laut A1 Auskunft von 100 Mbit/s Download und 15 Mbit/s Upload möglich
zentrale SAT-Anlage
Garten 497 m²
elektronisches Garten-Bewässerungssystem
Hausbrunnen für das Gießwasser
Beheizbarer Pool mit Luft-Wärmepumpe, Gegenstromanlage und Schwallbrause
Preisinformation
Kaufpreis € 1.179.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt) € 250
Maklerprovision: 3% + USt.
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2000 errichtete HUF Niedrigenergie-Haus entspricht dem modernsten Standard in Bauweise und Gestaltung. Große lichtdurchflutete Räume und das Gefühl im Einklang mit der Natur zu stehen.
Genaue Infos dieser besonderen Bauweise unter https://www.huf-haus.com/de-de/
Als europäischer Marktführer steht das HUF Haus für moderne Fachwerksarchitektur aus Holz und Glas. Wohngesund, energieeffizient und nachhaltig.
Der mit teilweise Altbaumbestand wunderschön angelegte Garten mit einem überdachten neu angelegten Pool 6x2,8 m mit Wärmepumpe beheizt sowie Gegenstromanlage runden das komplette Bild dieser wunderschönen Immobilie ab. Die Gartenarbeit erleichtert ein elektronisches Bewässerungssystem, das Wasser kommt von einem Hausbrunnen.
Ein Gartenhaus (ca. 16 m2, Stromanschluss) mit Stüberl & Erdkeller bietet zusätzlichen Platz.
Kleines Gerätehaus mit Stromanschluss für Gartengeräte und Pooltechnik.
Der Garten und das Haus sind mit einer dem Standard entsprechenden Außenbeleuchtung ausgestattet.
Lagebeschreibung
Nach Süden ausgerichtetes Grundstück befindet sich in einer ruhigen Stadtrandsiedlung im NO von Wien.
Nähe der Kleinstadt Groß-Enzersdorf
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Das Marchfeld Center mit 15 Geschäften Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur 12 Gehminuten vom Haus entfernt. Ein Wochenmarkt in Groß-Enzerdsdorf sowie das Autokino
sind in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen, Gymnasium und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung. In der Nähe sind Sie auch medizinisch gut versorgt: Ärzte, Apotheke, die Klinik Donaustadt und eine Kinder Ambulanz, eine Tierambulanz sowie ein Rettungsstützpunkt sind in unmittelbarer Nähe.
Verkehrslage:
Buslinien 26A und 88A zu Fuß erreichbar und die U2 Station Seestadt ca. 10 Autominuten entfernt
Freizeitmöglichkeiten:
Naturschutzgebiet Lobau, Nationalpark Donau-Auen. Radwanderwege in der Umgebung, die Lobau-Rundfahrt mit insgesamt 19km Länge.
Die Golfclubs Citygolf Vienna und Golf Club Wien-Süßenbrunn befinden sich 20 Autominuten entfernt. Das Reit- und Therapiezentrum Donaustadt ist in 7 Gehminuten erreichbar.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.150.000,00 €
- Preisinfos:
- Verhandlungsbasis
Fakten
- Objektnummer:
- 408
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 2
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 177 m²
- Nutzfläche:
- 197,61 m²
- Grundstücksfläche:
- 676 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2000
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Sauna
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Außenparkplatz
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 59.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 59.60
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
PRO Immobilien GmbH & Co KG
Kurt Zöchling
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