Neuwertiges Haus mit Garten, Pool, Ausstattung und großer Garage in toller Lage in YBBS!
Beschreibung
Erst 2010 nach heutigen Maßstäben (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, wärmedämmende Fassade) gebaut, hätte dieses in YBBS an der Donau befindliche Einfamilienhaus gleich 144 m² Wohnfläche zur Verfügung. Großteils unterkellert verfügt es auch über eine großzügig angelegte (sehr hohe) Doppelgarage, in der sogar eine Hebebühne bereits vorinstalliert ist.
Vom Wohn-/Esszimmer geht es über die Terrasse hinaus in den nach Süden hin ausgerichteten Garten der bereits über einen großen (auf den Bildern noch eingewinterten) Pool verfügt. Dank der bereits installierten Technik, kann dieser auch in eine beheizbare Variante umgewandelt werden. Geheizt wird in dem bereits nachhaltig gebauten und moderner Fassade wie auch Fenster versehenem Gebäude mit einer Wasser-Wärmepumpe, was die Betriebskosten erfreulich in Zaum hält.
Das Obergeschoß birgt fernab eines tollen sowohl mit Wanne wie auch Dusche ausgestattetem Bad, gleich drei Schlafzimmer, von denen bereits zwei auch mit Klimaanlagen versehen wurden. Auch ein Balkon ist von diesen beiden Schlafzimmern aus benutzbar - im OG ist darüber hinaus auch eine Wandheizung Teil des Angebots!!
Aber auch im EG befände sich noch ein weiteres, mitunter als Gästezimmer dienender Raum, fernab einer weiteren großzügigen Toilette. Selbstverständlich gelangt man von hier auch zum Keller bzw. der Garage, wo Sie mehr als großzügige Platzverhältnisse vorfinden!
Abgerundet wird der sicher ausgezeichnete gute Eindruck von einer attraktiven Einfriedung und dem auch in Ybbs nicht selbstverständlichen Privileg, dank Südausrichtung auf den Ötscher blicken zu können! Wir freuen uns daher über Ihre schriftliche Kontaktaufnahmen!
Lage und Verkehrsanbindung
Die Stadt Ybbs an der Donau liegt auf einer Höhe von 224 m ü. A. im südwestlichen Teil des Bezirks Melk. Gelegen am Übergang von Strudengau und Nibelungengau, nordwestlich der Mündung der Ybbs unmittelbar an der Donau - seit 2011 mit einem Hochwasserschutz gesichert - liegt das Objekt im "grünen" Westen der Stadt, was somit Amstetten, Neumarkt und Blindenmarkt rasch erreichbar macht! Ybbs selbst verfügt über mehr als 5.000 Einwohner, und lässt in Hinblick auf Infrastruktur keine Wünsche offen. Auch die nahe Autobahnauf- & abfahrt, wie auch die Lage entlang der Westbahn, sind natürlich positive Eigenschaften für alle Anwohner! Zum nach Süden hin ausgerichteten Objekt ist noch anzumerken, das auch der Blick auf den Ötscher jederzeit möglich ist!
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 427.690,00 €
- Betriebskosten netto:
- 225,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001008121
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 6 m²
- Keller Fläche:
- 69 m²
- Wohnfläche:
- 144 m²
- Nutzfläche:
- 320 m²
- Gesamtfläche:
- 883 m²
- Gartenfläche:
- 698 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2010
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 58.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.82
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 11.04.2024
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Reinhard Lembacher