Neuwertige WOHNHAUSANLAGE mit fünf Wohn- und einer Geschäftseinheit in Wallsee!
Beschreibung
Anleger können sich bei diesem neuwertigen, erst im Jahr 2021 fertiggestelltem Objekt, den Traum von Anspruch, Qualität und überbordender Ausstattung erfüllen!
Das angebotene "Zinshaus" birgt eine Geschäftseinheit, sowie fünf hochwertige Wohnungen, die Ihresgleichen in der Region suchen und darüber hinaus einen sechsstelligen Mietertrag jährlich generieren!
Im zum Marktplatz hin ausgerichteten Bereich, findet man die bestens frequentierte Niederlassung der Bäckerei Danecker, die im OG 1 vom Top 3 und im OG 2 vom Top 5 ergänzt wird. Auf der Gebäuderückseite wiederum, findet man ästhetisch auf höchsten Niveau angelegt, die Einheiten Top 2 (mit Garten), Top 4 (mit zwei Terrassen) und das Top 6 (eine Terrasse), die allesamt mit mehr als 100 m² Wohnfläche aufwarten.
Jede der Wohnungen wie auch die Geschäftseinheit, verfügt über eine eigene Wärmepumpe im eigenen Einlagerungsraum, und glänzt mit toller Ausstattung. Fernab von tollen Materialien (Böden, Türen, Fenster) verfügen alle Wohnungen über eine hochwertige Wohnküche, ein ansprechendes Bad nebst Nische für Waschmaschine und Trockner, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Klimaanlage. Im Zentrum des Hauses sind auch Allgemeinflächen bedacht worden, und der gemeinsam zu nutzende Lift sorgt für Barrierefreiheit in allen Stockwerken!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme im von Ihnen benutzten Internetportal. Reinhard Lembacher wird Ihnen sodann alle relevanten Unterlagen, Miet- und BK-Übersicht und die Preisvorstellung prompt übermitteln.
Um Ihren Eindruck noch leichter aus der Ferne verfestigen zu können, dürfen wir Ihnen noch unsere virtuellen "Ansichtshilfen" zur Verfügung stellen, in diesem Fall das TOP 4 betreffend:
- virtueller Rundgang: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wemdl/de
- Präsentationsvideo: https://youtu.be/oXTxoUg80Mc
- Teaservideo: https://youtu.be/eN0L3UL4cZk
- Reel / Shortvid: https://www.youtube.com/shorts/wEendMGT854
Lage und Verkehrsanbindung
Ideal inmitten des Ortskern von WALLSEE gelegen, erreichen Sie sowohl den Donaualtarm wie auch den Donauradweg in wenigen Minuten zu Fuß. Beruflich gesehen sind wiederum die Donaubrücke gen Norden und die beiden Autobahnauffahrten Oed und Haag ebenso in wenigen Kilometern erreichbar! Vollständige Infrastruktur vor Ort (Gesundheit, Schulen, Einkaufen) bis hin zum Bäcker IM HAUS, lassen Sie hier das Leben genießen!
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.850.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 1.200,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 2% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001006993
- Objekttyp:
- Investment
- Terrasse:
- 4
- Nutzfläche:
- 800 m²
- Grundstücksfläche:
- 331 m²
- Gesamtfläche:
- 746 m²
- Gartenfläche:
- 50 m²
- Zimmer:
- 16
- Schlafzimmer:
- 8
- Badezimmer:
- 5
- Toilette:
- 7
- Baujahr:
- 2021
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.82
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 26.04.2018
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Reinhard Lembacher