Neues, geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnsiedlung nahe Mistelbach (!) 2-Genaration-Wohnhauseignung (!)

Das ansprechende Einfamilienhaus, welches sich auch leicht zum Zweifamilienhaus (2 Generationen-Wohnhaus) erweitern lässt,  liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe von Mistelbach, sowie der A5. Die mit 30 km/h beschränkte Zufahrtsstraße in die ruhige Wohnsiedlung dient ausschließlich dem Anrainerverkehr.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, Nahversorgung für den täglichen Bedarf, sowie eine Park & Ride Anlage für Pendler, sowie eine eigene Buslinie, die bei der Siedlung an der Hauptstraße hält. Es gibt viele Pendler aus Mistelbach und Umgebung nach Wien, welche hier die hohe Lebensqualität genießen. In Mistelbach finden Sie eine sehr gute Einkaufsinfrastruktur vor.

Die speziell bei Jungfamilien sehr beliebte Wohngegend hat sich in den letzten 10 Jahren äußerst positiv entwickelt. Die verbesserten Verkehrsanbindung und die guten Lebensqualität des Weinviertels, vor allem in der Umgebung von Mistelbach, tragen wesentlich dazu bei.

Abgesehen von der Garage und dem Erdgeschoss wurde das ansprechende Haus in den letzten 3 Jahren errichtet und steht nun als Erstbezug zur Verfügung.

Über den Stiegenaufgang mit modernem Nirosta-Handlauf heuer fertiggestellten Erdgeschoss gelangt man in das gut geschnittene, ansprechende Obergeschoss.

Das Obergeschoß im Ausmaß von rd. 86 m² besteht aus 3 vom Vorraum begehbare Zimmer, Bad, getrenntes WC und Abstellraum.

Das Obergeschoß ist mit geschmackvollen, hochwertigen Vinylböden ausgestattet.

Vom Wohnzimmer und den zweiten Zimmer gelangen Sie komfortabel durch große Glastüren auf die Terrassen bzw. in den Garten.

Das Ende 2023/Anfang 2024 fertiggestellte Haus gliedert sich wie folgt:

* Untergeschoss
* Vorraum 4,79m²
* Kleinküche 3,00m2
* Dusche 1,75m²
* WC 2,28m²
* Zimmer 29,34m²
* Stiegenaufgang ins Obergeschoss
* Garage 60m²
* Obergeschoss
* Vorraum 8,16m²
* Badezimmer 7,32m²
* WC 1,50m²
* Abstellraum 1,81m²
* Zimmer (Schlafzimmer) 11,69m²
* Zimmer (Kinderzimmer) 20,23m²
* Wohn-/Esszimmer mit Installationen für offene Wohnküche 34,86m²
* Technikraum 4,85m² (unter der Stiege ins Dachgeschoss)
* Terrasse(n) 65,85m²
* Dachgeschoss
* Dachboden zum Ausbau vorbereitet 101,86m²

Das ansprechende Haus wird von zwei zum Teil nicht einsehbaren Ost/Süd- bzw. Süd/Westterrassen (ca. 25m² und ca. 41m²) und einem charmanten Garten in Hanglage umschlossen und durch einen ca. 35m² gepflasterten Vorplatz, welcher Stellplätze für 2-3 PKW bietet, ergänzt. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein/e nostalgischer Geräteschuppen/Gartenhütte.

Weitere Informationen zum Objekt:

* Dachgeschoss
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Das Dachgeschoss mit fast freitragendem 5m hohem, geschaltem Dach bietet eine Wohnraumreserve von rund 100 m² und hat ebenso wie die anderen Stockwerke  3-fach verglaste Internorm Fenster und ist mit allen Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser, Warmwasser, Heizung, TV  und  Photovoltaik für den weiteren Trockenausbau ohne Auswirkungen auf das Obergeschoss vorbereitet. Nach unten ist das Dachgeschoss  vorschriftsmäßig 20 cm stark isoliert. Diese Dämmung des Bodens kann bei einem weiteren Ausbau des Dachgeschoßes  für Wände und die obere Decke ohne Verlust verwendet werden

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Technik allgemein

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Das Haus wurde erst Ende 2023/Anfang 2024 fertiggestellt und entspricht sowohl in Elektrotechnik, Kalt- und Warmwasser, Heizung und Klimatisierung - mit einer entsprechend abgestimmten

Saunier Duval – Vaillant Wärmepumpe - dem letzten Stand der Technik und Vorschriften. Die auch bei Bedarf leicht kühlende Luft Wärmepumpe hat 3 Jahre Garantie und danach weiteres Service von Vaillant.

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Die Warmwasserversorgung erfolgt von der Luftwärmepumpe über einen bei Küche/Bad/Wohnzimmer zentral gelegenen 300 Liter Warmwasserspeicher, der sehr kurze Leitungswege mit geringstem Wärme- & Wasserverlust bei den Entnahmestellen ermöglicht. Die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt über eine 500 Liter Pufferspeicher im Technikraum, der zusätzlich auch Platz für übliche Gartengeräte beim Haus bietet.

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Die Steuerung der Wärmepumpe erfolgt über Innen- & Außenfühler bzw.  ein im Wohnzimmer sehr gut und einfach zu bedienendes Display. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich zur Fußbodenheizung die Möglichkeit über den Wandheizkörper Einfluss auf die Zimmertemperatur zu nehmen.

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Im   Wohnzimmer ist die Installation eines (Holz/Pellets) Kamines ohne große bauliche Hindernisse und Beeinträchtigung der Gegebenheit möglich (Kostenvoranschlag vorhanden).

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Für einen Dachgeschossausbau liegen bereits 2 Entwürfe vor.

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Verwendete Materialien

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Wienerberger Klimablockziegel 25cm, 16cm Neopor Dämmung außen, wasserfeste und atmungsaktive Silikat-Fassade, Gips/Kalkputz innen, Fließestrich über der nach unten ca. 15cm stark gedämmten Fußbodenheizung, atmungsaktive Silikat-Farbe auch innen, Decken, Fundierung und im Boden liegende Mauern aus Stahlbeton.

Sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität. Siedlungsgrundstücke werden – wenn überhaupt -  nur noch für Ortsansässige und deren Familien erschlossen.

Das attraktive Haus verfügt bereits über eine Benützungsbewilligung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses ansprechende Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 5.500m
Apotheke 7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.500m
Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 4.000m
Bäckerei 8.500m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 4.000m
Polizei 6.500m
Post 8.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 5.500m
Bahnhof 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap