NEU - NEUER Preis - Großzügiges, stillvolles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, sonnigen 1400 m² Grund und herrlichem Bergblick!

Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1986 errichtet und befindet sich südlich von Klagenfurt im sonnigen Ferlach/Görtschach und ist sehr gut erreichbar!

Das 1392 m² große Grundstück, über eine großzügige, schön gepflasterte Hofeinfahrt im Süd erreichbar, ist auf der Rückseite Nord abfallend. Durch die Hanglage ergeben sich 3 Ebenen, mit Zugang zum Garten auf der Nord-Seite über das UG und auf der Süd-Seite über das EG.

Auf 3 Ebenen( UG, EG, OG), verbunden durch ein schönes, repräsentatives Stiegenhaus mit Holzgeländer und Terracottafliesen kommt man zu den 3 Wohneinheiten die gemeinsam oder separat genutzt werden können!

Im Untergeschoss/Keller befindet sich eine großzügige, schöne Sauna und über eine 2 - flügelige Terrassentür kommt man (zum Abkühlen im Winter) auf die Natursteinterrasse in den Garten. Gleich anschließend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und ein extra WC. Hier gibt es bereits Vorbereitungen (Anschlüsse für Heizkörper vorhanden) für eine separate 42 m² Wohnung (1 SZ 16,2 m², 1 WZ 17,55 m², Bad 5,16 m², WC, 3,10 m²). Des weiteren befindet sich im UG ein Vorraum, 1 Schutzraum, 2 Kellerräume/Lagerräume mit integrierter Selchkammer (zum Räuchern von Fleisch oder Fisch), 1 Öltankraum, 1 Heizraum mit Ölheizung und ein Lagerraum für Holz.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: über eine schöne Holzeingangstüre mit Buntglas betritt man über den Flur das Wohnzimmer und wird von einem großen Kachelofen mit traditionellen grünen Kacheln empfangen. Dieser Kachelofen lädt mit gemütlichen Sitzbänken im Wohnzimmer und im Esszimmer zum Verweilen ein. Über das Esszimmer gelangt man über die sonnige Terrasse in den mit Obstbäumen bepflanzten Garten und genießt die tolle Aussicht auf die Bergkulisse der Karawanken! Im EG befindet sich des Weiteren eine Küche (schöne Vollholztischlerküche) mit Miele-Einbaugeräten und einer einladenden, bequemen Ecksitzbank. Weiter Räume: 1 Speisekammer (durch die Küche erreichbar) ein Bad mit Badewanne und separater Dusche, ein getrenntes WC, 2 x Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Hollenburg und natürlich darf ein praktischer Abstellraum nicht fehlen.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine eigene Wohneinheit mit 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf die Hollenburg, ein Bad mit mit Badewanne und separater Dusch,  ein extra WC ein (aktuell genutzt) Ankleidezimmer, 1 Abstellraum und eine Küche mit Eckbank und Zugang zur großen Loggia. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Dachfenster gelangen Sie ebenso auf die Loggia mit einem herrlichen Blick auf die Karawanken (vorallem auch bei Sonneuntergang ein Spektakel!). Zusätzlich gibt es noch einen ca. 65 m² großen Raum (Dachboden), welcher separat über das Stiegenhaus erreichbar ist und sich über der Doppelgarage befindet. Hier könnte durch Ausbau/Umbau zusätzlicher Wohnraum (eigen Wohneinheit) geschaffen werden!

Der ansprechende Garten, liebevoll bepflanzt und gehegt lädt nicht nur zum Verweilen und Genießen ein - hier können Sie und Ihre Familie nach  Lust und Laune Grillabende veranstalten,  oder einfach nur die lauen Sommerabende bei einem Gläschen Wein erleben.

Freizeit: Abkühlung im Sommer erwünsch? - der Ferlacher Badesee (ugs. _Ressnig-Teich_ genannt) ist ein Badesee am rechten Ufer der Drau (beliebtes Fischereigewässer) und nur ca. 8 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Berge in unmittelbarer Umgebung laden zum Wandern oder Mountainbiken ein! Im Winter sind sie wenigen Fahrminuten (15 min)  im "Winterwonderland" Bodental!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 10.000m
Krankenhaus 10.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 9.500m
Höhere Schule 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 10.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Polizei 2.500m
Post 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Flughafen 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap