NEU - Neue Reihenhäuser in Maria Rain bei Klagenfurt
Haus zum Kauf in 9161 Maria Rain - Kaufpreis: 440.000 €
/ Objektnummer: 463
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- Kaufpreis:
- 440.000,00 €
- Kaufpreis:
- 440.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 135,00 €
- Heizkosten netto:
- 68,21 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Beschreibung
Im Zentrum von Maria Rain, der Nachbargemeinde von Klagenfurt, entsteht bis Ende 2024 (erste Bauphase) eine kleine Wohnanlage mit insgesamt 18 Garten-Maisonette-Wohnungen/Reihenhäusern. In wenigen Gehminuten sind vom Lebensmittelgeschäft, Restaurants/Cafes, der Bank, der Gemeinde, der Volkschule bis hin zum Kindergarten viele essentiellen Infrastruktureinrichtungen leicht erreichbar. Maria Rain mit dem Umland punktet durch seine idyllische Landschaft mit schönen, ausgewiesenen Rad- und Wanderwegen, so mancher verbringt einen geruhsamen Tag an einem lauschigen Plätzchen abseits der geschäftigen Badeseen, direkt an der Drau. Viele Vereine bieten ein breites Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten. Ideal ist auch die Bahnverbindung z.B. nach Klagenfurt in nur 9 min.
Derzeit stehen vier Einheiten in den Größen von ca. 114 und 229 m² zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Bioenergieanlage.
Die modernen Reihenhäuser/Terrassen-Maisonette-Wohnungen werden schlüsselfertig in der Premiumklasse hergestellt, d.h. dass außer der Küche, den Vorhängen, den Beleuchtungsköpern und der Einrichtung alles enthalten ist.
Das ist alles inkludiert (schlüsselfertig): alle Räume sind mit hochwertigen Parkett- oder Fliesenböden (wahlweise), die Nassräume zusätzlich mit formschönen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, jede Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Balkon, ein eigenes Carport, einen 52 m² großen Keller und einen kleinen bis mittelgroßen Garten. Selbstverständlich sind auch die Außenanlagen, wie Pflasterungen, Einfriedungen, etc. im Kaufpreis enthalten.
Der Vorteil - Sie erhalten alles aus einer Hand in überzeugender Qualität und können damit, wenn benötigt, kurzfristig einen Finanzierungstermin vereinbaren, da alle Kosten bekannt sind. Selbstverständlich übernehmen wir auch gerne diesen Bereich und können Ihnen durch unsere Kooperationspartner die geeignetsten Kreditangebote vorlegen.
Wichtig in diesem Zusammenhang ist, dass die Preise auch Fixpreise darstellen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Weitere Angebote finden Sie unter www.dorfer.immo.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 4.000m
Krankenhaus 6.500m
Klinik 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 3.500m
Kindergarten 4.000m
Universität 6.500m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 3.500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Straßenbahn 5.000m
Autobahnanschluss 7.000m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Derzeit stehen vier Einheiten in den Größen von ca. 114 und 229 m² zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Bioenergieanlage.
Die modernen Reihenhäuser/Terrassen-Maisonette-Wohnungen werden schlüsselfertig in der Premiumklasse hergestellt, d.h. dass außer der Küche, den Vorhängen, den Beleuchtungsköpern und der Einrichtung alles enthalten ist.
Das ist alles inkludiert (schlüsselfertig): alle Räume sind mit hochwertigen Parkett- oder Fliesenböden (wahlweise), die Nassräume zusätzlich mit formschönen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, jede Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Balkon, ein eigenes Carport, einen 52 m² großen Keller und einen kleinen bis mittelgroßen Garten. Selbstverständlich sind auch die Außenanlagen, wie Pflasterungen, Einfriedungen, etc. im Kaufpreis enthalten.
Der Vorteil - Sie erhalten alles aus einer Hand in überzeugender Qualität und können damit, wenn benötigt, kurzfristig einen Finanzierungstermin vereinbaren, da alle Kosten bekannt sind. Selbstverständlich übernehmen wir auch gerne diesen Bereich und können Ihnen durch unsere Kooperationspartner die geeignetsten Kreditangebote vorlegen.
Wichtig in diesem Zusammenhang ist, dass die Preise auch Fixpreise darstellen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Weitere Angebote finden Sie unter www.dorfer.immo.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 4.000m
Krankenhaus 6.500m
Klinik 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 3.500m
Kindergarten 4.000m
Universität 6.500m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 3.500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Straßenbahn 5.000m
Autobahnanschluss 7.000m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
zentral
Fakten
- Objektnummer:
- 463
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,57 m²
- Keller Fläche:
- 52,49 m²
- Wohnfläche:
- 113,61 m²
- Gartenfläche:
- 49 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Rollladen Carport Fernwärme Zentralheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 41 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,69
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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Dorfer Immobilienservice e.U.
Gernot Dorfer
Geschäftsführung