NEU - Neubaudoppelhaushälfte ~ 130m² ~ Finanzierung ab € 1.400~ 2 Einheiten verfügbar
Beschreibung
"WOHNEN NACH MAß" - NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTEN
Würnitz, kurz nach Korneuburg,
vor Baustart - Baustart Jun 2024
Fertigstellung - ab Baustart ca. 12- 14 Monate
Dieses moderne Doppelhaus in Ziegelmassiv - Bauweis lässt
sich flexibel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen.
Nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch
die sehr ruihge Lage mit nord-ost-westlicher Ausrichtung, erwarten
Sie Wohnkomfort, Energieeffizienz und viel Raum für die ganze Familie.
Architektur
- Süd-westliche Ausrichtung für optimale Belichtung
- Große Terrasse für gesellige Abende
- Wohnfläche von 130m², individuell gestaltbare 5-6 Zimmer
- Planänderungen vor Baubeginn möglich
HÄUSER schlüsselfertig
HAUS 4 - 130 m² WNFL - 6 Zimmer
26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 262 m² Garten - KAUFPREIS € 465.900,00
HÄUSER belagsfertig
HAUS 4 - 130 m² WNFL - 6 Zimmer
26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 262 m² Garten - KAUFPREIS € 419.900,00
Das Haus werden OHNE KELLER verkauft - kann aber gegen Aufpreis errichtet werden
FINANZIERUNG
Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne
oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben.
Durch diese Finanzierung, welche ein namhaftes Unternehmen in Österreich anbietet, ist es möglich
eine Anfangsrate ab ca. € 1.400,00 zu erreichen.
Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen.
AUSSTATTUNG
= ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN
= KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN
= KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG
= BODENTIEFE FENSTER
= LUFT/ WASSER - WÄRMEPUMPE
= FUSSBODENHEIZUNG
OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS
= KELLER (bei 130m² WNFL) - € 59.000,00
= CARPORT - € 24.900,00
= POOL ca. 7m x 3,5m - € 39.900,00
= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00
= ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN - € 2.798,00
= ELLEKTRISCHE JALOUSIEN - € 3.698,00
= INSEKTENSCHUTZ - € 2.198,00
= FEUERSTELLE - € 5.998,00
= PHOTOVOLTAIK ANLAGE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
= EINBAUKÜCHE - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
= EINBAUMÖBEL - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
KONSTRUKTION
Fundament - Stahlbeton
Außenwände - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) - 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz
Wohnungstrennwände - Ziegelmauerwerk 25cm - Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz
Zwischendecken- Stahlbeton
Innenwände - nicht tragend 10cm Ziegelmauerwerk
LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien
Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung,
umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt.
Durch die NEUE Umfahrung Harmannsdorf - Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 - 10 Minuten.
Einkaufen
Lebensmittel
Spar Leobendorf – 12 km
Euro Spar Korneuburg – 12 km
Nah und Frisch – 1,3 km
Billa – 10 km
Bäcker
Bäckerei Steingläubl – 8 km
Bio Kreativbäckerei – 12 km
Gesundheit
Arzt
Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m
Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km
Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km
Dr. Edith Dusch – 1,7 km
Dr. Jirina Bodnar – 2 km
Apotheke
St. Richard Apotheke – 12 km
Rohrwald Apotheke – 12 km
Krankenhaus
Landesklinikum Korneuburg – 14 km
Infrastruktur
Bus 857 – 300 m
Bahnhof Korneuburg – 14 km
Bahnhof Karnabrunn – 6 km
Schulen, Kindergärten
Kindergärten
Kindergarten Obergänserndorf – 5 km
Kindergarten Harmannsdorf – 7 km
Volkschulen
Volkschule Kreuttal – 7 km
Volkschule Leobendorf – 13 km
Mittelschule
Mittelschule Korneuburg – 14 km
Mittelschule Harmannsdorf – 7 km
Mittelschule Ernstbrunn – 15 km
Restaurants, Freizeit, Sport
Restaurants
Böhmischer Hof – 7 km
Steinacher – 7 km
Pizzeria Colosseum – 10 km
Freizeit
Waldteich Würnitz – 1,6 km
Apollokino Stockerau – 23 km
Sport
FC Würnitz – 1,4 km
TSU Obergänserndorf – 5 km
Tennis Club Würnitz – 1,4 km
Kaufnebenkosten:
- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
Lage und Verkehrsanbindung
Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 419.900,00 €
- Provision:
- 3.0% plus 20.0% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3009/4208
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,51 m²
- Terrassenfläche:
- 26,24 m²
- Wohnfläche:
- 131,36 m²
- Bürofläche:
- 8,14 m²
- Gesamtfläche:
- 131,36 m²
- Gartenfläche:
- 320,51 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Parkett
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 34.60 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.70
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
A.M.T. Immobilien
A.M.T. Team