NEU - Neubau-WE-Paket mit 4% Rendite! 4 befristet vermietete Garçonnièren mit perfektem Grundriss!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumspaket in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz.
Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung.
Das zum Verkauf stehende Paket umfasst insgesamt vier 1-Zimmer-Wohnungen mit optimalem Grundriss. Das Bett ist jeweils hinter einer praktischen schmalen Trennwand verborgen. Die Wohnungen verfügen allesamt über eine Küchennische, ein Badezimmer, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum.
Drei der Wohnungen sind zur Zeit befristet vermietet, eine Wohnung ist unbefristet vermietet. Gesamthaft verfügen die Wohnungen über eine Wohnnutzfläche von 168,31 m² und einen Jahresnettoertrag von EUR 29.503,56.
Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus.
Ein besonderes Highlight diese Neubau-Wohnungseigentumspakets ist die hervorragende Rendite in der Höhe von 3,97%.
Wohnungsgrößen:
* Wohnung A , 42,12 m²
* Wohnung B, 41,89 m²
* Wohnung C, 42,18 m²
* Wohnung D, 42,12 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Buslinie 14A
* Straßenbahnlinie 1, 18, 62
* Wiener Lokalbahn
* S-Bahnlinie S1, S2, S3, S4, S80
* U-Bahnlinie U2 ab Ende 2023
Nebenkosten:
* Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
* Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
* Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
* Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnhausanlage befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Sonnleithnergasse. Die genannte Lage kann als gute Wohnlage, mit viel Potenzial durch die zukünftige Erweiterung der U2, bezeichnet werden und liegt am Waldmüllerpark. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnlinien 1, 18 und 62, der Autobuslinie 14A sowie zur S-Bahnstation "Matzleinsdorfer Platz" bestens gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 749.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.450,12 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1470
- Objekttyp:
- Investment
- Wohnfläche:
- 168,31 m²
- Baujahr:
- 1993
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.38 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.15
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.05.2029
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