NEU! Atemberaubende 3-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse! Große Räume! WG-Geeignet!
Beschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten Dachgeschosses eines Wiener Altbauzinshauses in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre riesigen Räume gepaart mit ihrer modernen Aufteilung aus. Das 1900 errichtete Haus wurde komplett saniert und beeindruckt Sie mit klassischen Altbaucharme.
Raumaufteilung
* Eingangsbereich
* WC
* Abstellraum
* Wohnzimmer
* Terrasse
* 2xSchlafzimmer
* Badezimmer
* Küche
Die 110 m² große 3-Zimmerwohnung teilt sich in zwei Schlafzimmer, einen Wohn/Essbereich, ein Badezimmer, eine Küche und WC auf. Betreten wird die lichtdurchflutete Wohnung durch das Vorzimmer, welches direkt in den Wohn/Essbereich mit Zugang zu Terrasse mündet. Das Highlight der Wohnung ist die rund 10 m² große Richtung Südosten gerichtete Terrasse mit Blick in den Innenhof des Hauses. Die Küche ist in einem einzigartigen weinroten Farbton gehalten und mit modernsten Geräten ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss und die Therme, welche für Warmwasser und Beheizung der Wohnung zuständig ist.
Öffentliche Anbindung
* U6-Station "Währingerstraße Volksoper"
* Straßenbahn 42 "Eduardgasse"
Nebenkosten
* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen und vor allem kinderfreundlichen Wohnviertel des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist durch die vielen Grünflächen, zahlreiche Restaurants und auch Geschäfte sowie die guten Verkehrsanbindungen gekennzeichnet. Man findet auch eine Vielzahl an Boutiquen und Kaffeehäusern. Einige Schulen und Kindergärten sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt in der Gasse des Hauses. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man einen Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt).
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.086,36 €
- Betriebskosten netto:
- 407,54 €
- Umsatzsteuer:
- 189,66 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1515
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 110,78 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 58.49 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.02
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.12.2024
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