++Nahe 1. Bezirk/Urania++ TOP-Gewerbefläche plus Gartenzugang!! Perfekt als City-Büro, Praxisraum,..und vieles mehr!

++RARITÄT NÄHE URANIA & THE MALL++ Entzückendes TRAUM-OBJEKT in TOP-Citylage! Umbau nach eigenem Stil möglich | TOP-Ruhelage City-Center | Gemeinschaftsgarten | Beste Infrastruktur & Nahversorger! Zum Verkauf gelangt diese Gartenausgerichtete Gewerbeobjekt ca. 23,00 m2 plus Gartenzugang mit TOP-Potenzial wenige Schritte zum 1. Bezirk/Urania und (The Mall, U3+U4, CAT, S-Bahn). Dieses Objekt befindet sich derzeit in einem Sanierungsbedüftigten Zustand und kann daher nach eigenem Stil als City-Büro, Praxis, uvm... umgebaut werden. AUSSTATTUNG: 1) Ein Hausallgemein WC (Siehe Plan Markierung) darf mitbenutzt werden! 2) Die Sonstigen Strom, und Wasserleitungen sind möglich und der Eigentümer kann mit der Durchführung beauftragt werden. HAUS: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau! Die Hausfassaden werden derzeit modern ausgemalt und erhalten somit einen neuen Glanz! Der große charmanter Gemeinschaftsgarten ist ein perfekter nahegelegener, fast privater Rückzugsort ins Grüne zum Entspannen. BESTLAGE: Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend! Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Banken, Post sind fußläufig entfernt. Zusätzlich befinden sich viele interessante Restaurants in der Umgebung. Auch Ärzte und Medizinischer Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Weitere Highlights in der Umgebung: Donaukanal, Stadtpark, The Mall-Wien Mitte, die Innenstadt. In rund nur 5 Gehminuten entfernt haben Sie ein großes Auswahl an Öffentliche Verkehrsanbindung: = U3/U4 Wien-Mitte Landstraße = U1/U4 Schwedenplatz = Diverse S-Bahnlinien (Bahnhof Landstraße, direkt zum Flughafen) = CAT - City-Airport-Train = Straßenbahnlinie 1, 2 = Bus Linien KAUFPREIS: Der Preis für dieses einzigartiges-Objekt beträgt EUR 89.000.- Lastenfrei! KONTAKT: Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C