Top - Modernes Wohnen in St. Andrä: Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse - Wohnung zum Kauf in 9433 St. Andrä - Kaufpreis: 325.000 €

Modernes Wohnen in St. Andrä: Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Andrä! Diese schön gestaltete Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca. 87 m² Wohnfläche ein modernes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die südseitig ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 30,26 m², von der aus Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie die wunderschöne Aussicht genießen können. Die tolle Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, direkt gegenüber der Basilika, in hervorragender Lage, das 2022 fertiggestellt wurde. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus vier Geschossen mit insgesamt 19 hellen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnungen. Die Wohnfläche der Wohnung TOP 9 gliedert sich wie folgt: • Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 38,70 m² • Zimmer 1 – ca. 11,30 m² • Zimmer 2 – ca. 10,07 m² • Zimmer 3 – ca. 11,90 m² • Badezimmer mit Badewanne – ca. 6,43 m² • Vorraum – ca. 6,20 m² • Abstellraum – ca. 2,36 m² Die geräumige Terrasse ist vom Koch-/Wohn-/Essbereich sowie von Zimmer 3 aus zugänglich und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien. Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich in neuwertigem Zustand und sind modern möbliert. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet, während die Fernwärme/Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. An den 3-fach-verglasten Kunststofffenster sind manuell bedienbare Rollos und Insektenschutzgitter angebracht, während sich an den Terrassentüren elektrische Rollos befinden. Ein Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ein ca. 8,61 m² großes Kellerabteil steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz, ein Fahrradraum mit Kinderwagenabstellmöglichkeit sowie ein Wasch-/Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnanlage. Die Lage bietet Vorzüge einer schönen Wohngegend mit der Annehmlichkeit einer guten Infrastruktur wie Supermärkte, Schulen, Kindergarten oder Restaurants. In nur ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie Wolfsberg, dort und in unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Kino, Freibad, Golfplatz, Wander- und Skigebiete. Der Bahnhof Lavanttal ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn, mit der Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt gelangen. Nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz. Die Autobahnauffahrt St. Andrä liegt ca. 5 Minuten entfernt, von dort aus erreichen Sie Klagenfurt in ca. 35 Minuten und Graz in ca. 55 Minuten. Einziehen und wohlfühlen! Genießen Sie außergewöhnliche Lebensqualität und Wohnkomfort in diesem einzigartigen Zuhause. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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