NEU - Modernes Neubauprojekt in Graz-Wetzelsdorf: Doppelhaushälfte mit Garten & Balkon in zentraler und doch ruhiger Lage! Provisionsfrei für Käufer!
Beschreibung
SENSATIONELL! FINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL MÖGLICH, LEISTBARE RÜCKZAHLUNG MIT ANGEPASSTER LAUFZEIT!
EINE WUNDERBARE GELEGENHEIT BIETET SICH HIER FÜR ALL JENE, DIE AUF DER SUCHE NACH DEM PERFEKTEN ZUHAUSE SIND.
Diese atemberaubende und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von rund 94,81 m² viel Platz für die ganze Familie.
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 1,70 m²
* großzügiger Koch-Wohn-Ess-Bereich (34,10 m²) mit Zugang zur ca. 14,55 m² großen Terrasse und Eigengarten mit ca. 126,45 m²
* WC im EG sowie WC und Badezimmer getrennt im OG
* 3 Schlafzimmer im OG - davon 2 Zimmer mit Zugang zum ca. 13,60 m² großen Balkon
AUSSTATTUNG:
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Sonnenschutz: elektrische Rollläden in den Aufenthaltsräumen
* Handwaschbecken (WC): Laufen Pro A inkl. Armaturen H. Grohe
* Badewanne VIGOUR
* zentrale Warmwasseraufbereitung
* Fernwärme
* Fußbodenheizung
* sehr modern
* Wohnraum und Schlafzimmer: Fertigparkett, Eiche Standard lackiert inkl. Sockelleisten.
* Bad und WC: Fliesen 60 x 30 cm
* Waschmaschinenanschluss
* Vorrichtung Dunstabzug
HIGHLIGHTS:
* Top-Lage
* Top-Anbindung
* ausgeklügelte Raumaufteilung
* helle Räume mit großzügiger Glasfront
* Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
* Kellerabteil mit Stromanschluss für Tiefkühlschrank oÄ
PROJEKTSTATUS:
* Geplanter Baubeginn: ab der 2. Jahreshälfte 2024
* Geplante Fertigstellung: Ende 2025
KAUFNEBENKOSTEN:
* PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
* 3,5 % Grunderwerbsteuer*
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*
* 1,8 % (= 1,5% + 20% USt) vom Bruttokaufpreis für Kaufvertragserrichtung und treuhänderische Abwicklung
*Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis
IRRTUM UND DRUCKFEHLER VORBEHALTEN. ALLE ANGABEN BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES ABGEBERS UND SIND OHNE GEWÄHR. SÄMTLICHE PLÄNE UND RENDERINGS SIND ALS MUSTER ZU VERSTEHEN. ÄNDERUNGEN AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN.
WORAUF NOCH WARTEN?
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese wunderschöne, neue Wohnanlage befindet sich in Graz-Wetzelsdorf inmitten einer ruhigen Wohngegend. Sie leben zentral und doch ruhig. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist grandios. In nur circa 10 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 4 Richtung Liebenau bzw. Reininghaus sowie die Buslinie 66 Richtung Grottenhofstraße bzw. Schulzentrum St. Peter. In nicht einmal 15 Minuten sind Sie mit der Straßenbahn am Grazer Hauptplatz, von wo aus Sie jegliche Erledigungen in der Grazer Innenstadt vornehmen können. Ob Shopping, gemütlich Essen gehen, auf den Schloßberg fahren oder spazieren; es gibt so viele Möglichkeiten in der wunderschönen Stadt Graz.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 550.000,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 264364
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 13,6 m²
- Keller Fläche:
- 48,42 m²
- Wohnfläche:
- 94,81 m²
- Gartenfläche:
- 126,45 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 46.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 07.07.2030
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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