Modernes Einfamilienhaus mit großer Gartenfläche und Doppelgarage - Perfektes Zuhause für Ihre Familie!

Modernes Einfamilienhaus in Eckartsau, Niederösterreich - Perfektes Zuhause für Ihre Familie!

Sie suchen ein gemütliches Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage mit moderner Ausstattung und viel Platz für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Eckartsau, Niederösterreich, das im Jahr 2012 erbaut wurde. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, einem gepflegten Garten und vielen Extras bietet es Ihnen ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 782 m2 großen Grundstück, das genügend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 116 m2 Wohnfläche, die sich in 4 geräumige Zimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen Technikraum aufteilen. Die Wohnküche süd-östlich ausgerichtet ist und verfügt über eine doppelflügelige Tür, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Eine vollständig ausgestattete Küche und ein gemütlicher Kamin in der Wohnküche sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Die Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern beherbergt auch ein zusätzliches Gäste-WC. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 35 m2, die ebenfalls nach Südosten ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 123m2 bietet einen weiteren Abstellraum und ein Highlight für die ganze Familie - eine Kinoleinwand inklusive Beamer, perfekt für gemütliche Filmabende.

Die Immobilie ist mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern an fast allen Fenstern ausgestattet. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild.

Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung mit einer umweltfreundlichen Erdwärmepumpe, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Eine Grundwasserpumpe ist vorhanden und ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung der gesamten Gartenfläche. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wasseraufbereitungsanlage welche mittels Grundwasser betrieben wird.

Key Facts:
- Großes Grundstück mit gesamt ca. 782m2 Fläche
- Gesamte Nutzfläche exkl. Garage: ca. 239m2 (Erdgeschoß + ausgebautem Dachgeschoß)
- 4 Kfz-Stellplätze (zwei davon in der Garage)
- Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe
- Zusätzlich: Kamin in der Wohnküche
- Elektrische Außenjalousien und Fliegengitter
- Bewässerungsanlage im Garten
- Grundwasserpumpe inkl. Wasseraufbereitungsanlage
- Das Haus ist am örtlichen Kanal angeschlossen

Grundstücksdaten: Bebauungsdichte 30%, offene Bauweise, Bauklasse I oder II

Lagebeschreibung:
Die charmante Ortschaft Eckartsau befindet sich im Bezirk Gänserndorf im östlichen Niederösterreich. Sie liegt idyllisch eingebettet im schönen Marchfeld, das für seine fruchtbaren Böden und malerischen Landschaften bekannt ist. Eckartsau liegt etwa 22 Kilometer östlich von Wien und ist von zahlreichen Grünflächen, Feldern und Wäldern umgeben. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und natürliche Schönheit aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte und Verkehrsrouten.

Ortsbeschreibung:
Eckartsau ist eine kleine, aber lebendige Ortschaft mit einem historischen Kern und einer einladenden Atmosphäre. Der Ort hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und war einst eine bedeutende königliche Residenz. Heute kann man noch immer den Charme vergangener Zeiten spüren, insbesondere in der Architektur einiger historischer Gebäude.

Entfernungen:
- Nach Hainburg ca. 14km (ca. 14 Min.) 
- Nach Orth an der Donau ca. 9km (ca. 9 Min)
- Zur Wiener Stadtgrenze ca. 23km (ca. 23 Min.)
- Nah & Frisch ca. 2,9km entfernt (ca. 4 Min). 
- Hausarztpraxis direkt in Eckartsau
 

Betriebskostenaufstellung:
- Kanalsbenützungsgebühr: EUR 109,26 (pro Quartal)
- Grundsteuer: EUR 29,53 (pro Quartal)

Kaufpreis: EUR 435.000,- (verhandelbar) 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Das Haus ist ab sofort verfügbar.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird in den kommenden 2 Wochen nachgereicht. 

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Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: +43 699 11 330 100 [tel:+4369911330100]
E-Mail: eder@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke 7.500m
Arzt 5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 6.000m
Universität 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 7.500m
Einkaufszentrum 9.000m

Sonstige
Post 7.000m
Polizei 4.500m
Bank 500m
Geldautomat 500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap