Top - Modernes Einfamilienhaus - Koffer packen, einziehen, genießen! - Haus zum Kauf in 3491 Straß im Straßertale - Kaufpreis: 430.000 €

NEU - Modernes Einfamilienhaus - Koffer packen, einziehen, genießen!

Haus zum Kauf in 3491 Straß im Straßertale - Kaufpreis: 430.000 € / Objektnummer: 2198 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Für Alle, die sich ein Zuhause mit großzügigen Wohnflächen in ländlicher Lage wünschen, ist diese Liegenschaft in Elsarn – Gemeinde Straß im Straßertal – wie geschaffen! Eingebettet in einem terrassierten Grundstück von ca. 1.085 m² bietet dieses moderne Landhaus ca.156 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche und besticht vor allem mit einzugsbereitem Zustand, einem liebevoll angelegten Garten, großzügigen Außenflächen (Terrassen) sowie ruhiger Lage. Sanierungen: Eine umfassende Sanierung (2016-2021) führte dieses familienfreundliche Landhaus technisch ins 21. Jahrhundert: Vollwärmeschutz, Fenstertausch, Heizung (Fußbodenheizung im EG), Installation, Elektrik, Bodenaufbau (Trockenestrich), Verputz, Zubau Windfang, Dachneudeckung Nebengebäude, Gartengestaltung, Pflasterung, Terrassen, Alu-Einfriedung …. Erdgeschoß ca. 78 m²: - Ein Windfang (ca. 5 m²) mit Stiegenaufgang in das OG - Eine Küche (ca. 27,5 m²) mit Ausgang auf Frühstücksterrasse - Ein Gang (ca. 6,5 m²) - Ein WC (ca. 3 m²) mit Waschmaschinenanschluss - Ein großes Wohnzimmer (ca. 36,5 m²) mit Zugang in den Lagerkeller - Ein Technikraum (Pelletheizung, Pufferspeicher) Obergeschoß ca. 78 m²: - Ein gang (ca. 5,5 m²) - Ein Zimmer (ca. 27,5 m²) - Ein weiteres Zimmer (ca. 20,6 m²) - Ein Wohnbereich/zentraler Vorraum (ca. 13,5 m²) mit Ausgang auf die Terrasse - Ein geräumiges Badezimmer (ca. 11 m²) mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken sowie Anschluss für eine Badewanne Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude/Gartenhaus sowie eine Garage. Garten: Der vorhandene Garten begeistert mit mehreren Ebenen, die individuell und liebevoll gestaltet wurden: So finden Sie auf Ebene 1 eine pflegeleichte gepflasterte Fläche mit sonniger Frühstücksterrasse; Ebene 2 überzeugt mit einer riesigen Terrasse mit Outdoor-Küche/Grill, ebener Grünfläche und Gartenhaus; Ebene 3 zeigt sich mit einem Grünstreifen und kleinem Biotop; Ebene 4 Hang Entfernungen: Krems ca. 20 min Tulln ca. 30 min Wien ca. 60 min Dieses top moderne Einfamilienhaus zu besichtigen ist ein Muss für Alle, die ein – vom Erhaltungszustand her – sofort beziehbares Haus suchen und die Vorzüge ruhigen Landleben schätzen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	128.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Preisdetails

Kaufpreis:

430.000,00 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

2198

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

156 m²

Nutzfläche:

50 m²

Grundstücksfläche:

1.085 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert

Kabel/Satelliten-TV

Garage

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

fGEE:

1.44

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis