NEU - Moderne Werkstätte und High-End Automobilsalon *PROVISIONSFREI* zu mieten

Zur Vermietung gelangt ein ca. 2020 errichtetes Autohaus in hochwertiger Ausführung mit einem besonders attraktiven Standort in Wien Simmering. Das umsatzstarke Autohaus mit rasantem Wachstum bietet KFZ-Komplettservice-Leistungen auf höchstem Qualitätslevel. Das Objekt stellt eine der modernsten freien KFZ-Werkstätten der Bundeshauptstadt samt angeschlossenem High-End Automobilsalon dar. *Das Autohaus wird für den Mieter PROVISIONSFREI vermietet. Bestehend aus Werkstatt, Verkaufsraum und Buero besticht die 2020 neu errichtete Liegenschaft durch ihre hochwertige Ausstattung (PV-Anlage, Bodenheizung, Sichtbeton, LED-Beleuchtung, hochwertige Schaufensterportale). Zusätzlich zur hervorragenden fachlichen Kompetenz bietet das Unternehmen die Leistungen und die Qualität einer Vertragswerkstatt und erstklassiges Service wie z.B. Leihwägen und Abholservice, Reparatur und Gebrauchtwagenhandel. Das Unternehmen hat Großaufträge mit namhaften internationalen Unternehmen sowie der Stadt Wien. Das Unternehmen zeichnet sich durch einen besonders starken USP aus. Es ist eine der größten freien, markenungebundenen KFZ-Werkstätten in Wien. Die monatliche Nettomiete beträgt € 13.500,- zzgl. € 1.200,- Netto-Betriebskosten und zzgl. USt. Die Gesamtmiete inkl. USt. und Betriebskosten beträgt daher € 17.640,-. Der Betrieb des Autocenters kann im Rahmen eines Share Deals zum Kaupfreis von € 1.100.000,- erworben werden. HIGHLIGHTS + Fertigstellung ca. 11/2020 + Werkstatt | Showroom | Büro = Nutzfläche ca. 1.148 m2 + 35 Parkplätze + Top Gewerbeagglomeration nahe S1 und A4 + 100 % Eigentum KUNDEN + Privatkunden aktuell 3600 Fahrzeuge im Bestand + Großkunden bzw. Fuhrparks, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen mit über 500 Fahrzeugen AUSTATTUNG + Begrüntes Dach mit Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung in der gesamten Liegenschaft + High-End Ausstattung (Sichtbeton, LED-Beleuchtung, hochwertige Schaufenster Portale) + Klimaanlage SONDERAUSTATTUNG + alle Maschinen und Werkzeuge von Wuerth und Kastner + Prüfstraße vom Motorrad bis 3,5 Tonnen für §57a + 9 Hebebühnen + 1 Lackierbox Bloowtherm mit Waermerueckgewinnung + Waschbox + Reifenlager für 400 Plaetze + Grün-Dach und Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung (Showroom, Büro & Werkstatt) + Lichtkonzeption und komplette Beleuchtung in LED-Technik + Alarm- und Kameraüberwachungsanlage + Zutritts Kontrolle Simon Voss LAGE Das Objekt liegt in einer ausgezeichneten Gewerbelage des 11. Wiener Gemeindebezirks an der Stadtgrenze zu Schwechat. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Knoten Schwechat (S1 und A4) und die Simmeringer Hauptstraße hervorragend. Dadurch ist die Gewerbeagglomeration um die Ailecstraße in den letzten Jahren stark gewachsen. Logistikunternehmen wie Amazon, Lagermax und Kunsttrans sowie Produktionsunternehmen wie Neon Creativ, Bexity und Nilu Stahlbau haben sich in dem Gebiet um die Schwechater Brauerei angesiedelt. Durch das starke Verkehrsaufkommen haben mehrere Autohäuser, Motorradhändler und Reparaturwerkstätten diesen Strategischen Standort gewählt. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Eine Minute Fußweg von der Liegenschaft befindet sich eine Busstation der Linie 71B. Damit sind die Bahnhöfe Kaiserebersdorf und Wien-Zentralfriedhof in wenigen Stationen erreichbar. Die individuelle Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Simmeringer Hauptstraße ist eines der Hauptausfallstraßen der Stadt. Durch die Umfahrungsstraße S1 und die A4 sind alle Autobahnen der Bundeshauptstadt sehr gut zu erreichen. Der Flughafen liegt nur 16 Minuten entfernt. SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Preis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewaehr. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertaetigkeit hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	13500	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1200	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	2940
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Gesamtbetrag	€	17640

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