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Moderne Traumimmobilie mit 215m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Pool, Garage

Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: 7456 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Bei Errichtung des Hauses wurde bereits viel Wert auf hochwertige Materialen und gute Ausstattung gelegt, so sind nicht nur die Außenwände , sondern auch die Innenwände als Ziegelmassivwände ausgeführt. Die Fenster haben, trotz der Ruhelage, 3fach Isolierglas und elektrische Außenrollo mit integriertem Insektenschutz.

Die durch eine Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärmeverteilung im Haus, für eine Klimaanlage wurde schon in der Bauausführung alles vorbereitet.

Im großzügigen Garten mit Pool, inkl. Überdachung, können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen oder einfach die Wochenenden genießen und relaxen.

Die zentrale Raufaufteilung im EG bietet Ihnen folgendes:

* Vorzimmer
* Büro (auch als Garderobe oder Abstellraum nützbar)
* WC 
* Abstellraum
* Wohnküche 
* Essplatz
* Schlafzimmer
* Bad mit bodengleicher Dusche
* Schrankraum

im OG befinden sich folgende Räume:

* zentrales Vorzimmer
* 3 Schlafzimmer mit jeweils rd. 23m²
* 2 Schrank- oder Abstellräume 
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne
* WC getrennt

Das Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Es ist ein idealer Ort, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen und die Natur zu genießen. 

In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten, Schule, Supermarkt und eine Bushaltestelle. Gänserndorf Stadt und die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Sollte Ihr Arbeitsplatz in Wien sein und Sie diesen öffentlich erreichen müssen, so sind Sie in wenigen Minuten beim Bahnhof Strasshof mit ausreichenden Parkplätzen, die Schnellbahn fährt über Deutsch Wagram - Leopoldau U1 - Floridsdorf U6  -Landstraße U3 innerhalb kürzester Zeit nach Wien.

Auf Ihre Anfrage freut sich:

Georg Wallner

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 4.000m
Klinik 5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 4.000m

Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Post 4.000m
Polizei 5.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss

Grundriss EG

Preisdetails

Kaufpreis:
649.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7456
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
215 m²
Grundstücksfläche:
544 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
36.50 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.66
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
03.08.2026
Georg Wallner

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Georg Wallner

Selbständiger Unternehmer im Auftrag von Wertimmobilien Consulting KG

georg.wallner@wertimmobilien.at
0664 / 35 55 888