MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT FREIFLÄCHEN AM RANDE WIENS

Im grünen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in dem aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf, entsteht ein modernes Neubauprojekt mit freifinanzierten Wohneinheiten. Die Eigentumsobjekte umfassen sowohl moderne Neubauwohnungen in unterschiedlichen Größen sowie charmante Townhäuser als Maisonette, die das Gefühl vom „Haus im Haus“ vermitteln. Alle Objekte verfügen über Freiflächen, die großteils nach Süd-Ost ausgerichtet sind: Balkon, Terrasse, Garten oder Atrium.

Zur Wohnung: 

Zum Verkauf gelangt ab sofort eine perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Familien-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie zwei Freiflächen, - ein Balkon mit ca. 7 m² sowie eine Terrasse, die eine Größe von ca. 9 m² aufweist.

Die Wohnung liegt im 2. Stock des Hauses und ist

* über das Stiegenhaus sowie
* über den Aufzug, der auch direkt bis in die Garage führt, barrierefrei

erreichbar.

Der kleine Vorraum, der offen zum Wohnraum hin gestaltet ist, weist eine ausreichende Größe von rund 9 m² auf - genügend Platz für eine Garderobe oder sogar einen Schrank.

Der Wohnraum ist zum Vorraum offen verbunden und über die Kochnische „um die Ecke“ erreichbar.

Von der großzügigen Kochnische haben Sie Überblick über den ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich. Sämtliche Anschlüsse für die eigene Planung Ihrer Traumküche mit Kochinsel sind vorbereitet.

Vom Wohnbereich, der genügend Raum für einen „richtigen Familientisch“ und eine Wohnlandschaft bietet, können Sie wiederum die ostseitig orientierte ca. 9 m² große Terrasse / Loggia erreichen. Gemütlichen lauen Sommerabenden steht hier nichts im Wege. Diese Freifläche vergrößert nicht nur im Sommer den Wohnbereich.

Die beiden west- und straßenseitig orientierten Schlafzimmer in der Größe von ca. 14 m² sowie knapp ca. 14 m² sind ebenfalls zentral über den Vorraum erreichbar.

Vom Vorraum können Sie auch das Bad und WC betreten. Das Badzimmer bietet auf ca. 7,5 m² nicht nur Badewanne sondern auch eine Dusche.

Den ostseitig orientieren Master-Bedroom – ausgestattet mit Schrankraum und eigenem Badezimmer - erreichen Sie wiederum über den Wohnraum. Diesem ca. 12,4 m² großen Schlafzimmer ist ein kleiner ca. 7 m² großer Balkon vorgelagert, den Sie über eine großzügige Doppelflügeltüre betreten können und der Ihre „Wohlfühl-Oase“ aufwertet.

Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und rundet das Raumangebot dieser gut geschnittenen Familienwohnung ab.

Zusätzlich steht den Eigentümern ein Kellerabteil und sämtliche Einrichtungen einer modernen Wohnhausanlage zur Verfügung. Ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden.

Ein außergewöhnliches Haus für außergewöhnliche Menschen, welche einerseits die Vorzüge guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung schätzen, gleichermaßen aber auch gerne am Fahrrad oder zu Fuß im Grünen unterwegs sind.   

Voraussichtliche Fertigstellung im Frühjahr 2024.

Es stehen weitere Wohnungen und Häuser im selben Projekt zur Verfügung.  Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrer Wunschimmobilie!

 

Ausstattung

Sämtliche Wohnungen im Projekt werden mit hochwertigem Eichen-Stabparkett sowie feinsten Steingut in Großformat (60x60) ausgeführt. 

Zukunftsweisend erfolgt die Aufbereitung für Heizung und Warmwasser über Geothermie (Erdwärme) samt Bauteilaktivierung, wodurch ein ausgewogenes Raumklima über das gesamte Jahr kosteneffizient gewährleistet wird. Zusätzlich zur Kühl-Wirkung durch die Bauteilaktivierung werden sämtliche Wohnräume mit Klimageräten ausgestattet um den höchstmöglichen Wohnkomfort zu bieten. Die Beheizung im Winter sowie die Grund-Kühlung im Sommer erfolgt über Fußbodenheizung. In den Badezimmern werden zusätzlich Handtuchheizkörper, die unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden können, vorgesehen. 

Sämtliche Terrassentüren sowie Fenster verfügen zudem über außenliegende Beschattung, welche elektrisch bedienbar ist.

Lage

In näherer Umgebung des Projektes findet man sowohl einen Kindergarten, Möglichkeiten zum Spazieren an der Liesing sowie einen Park, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 

Infrastruktur: 

Das Stadtviertel Atzgersdorf war bisher eher als Industrieviertel bekannt, welches sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und auch zukünftig noch wachsen wird. Durch zahlreiche Neubauprojekte, den neuen Stadtpark Atzgersdorf, einem Bildungscampus mit einem Kindergarten, einer Volksschule und einer neuen Mittelschule zählt Atzgerdorf zu den aufstrebendsten Gegenden des 23. Bezirks.

Die Klostermanngasse ist eine verkehrsarme Seitenstraße, punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet „Liesingbach“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ladet zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Parkbänke laden regelmäßig zur Rast ein, einige Kinderspielplätze säumen die Strecke, also auch für die Kleinen ist für Abwechslung gesorgt.

Haltestellen der Buslinien 60A, 61A, 62A sind ca. 5 Gehminuten entfernt, die U6 Station „Erlaaer Straße“ kann in rund 20 Minuten mit dem Rad oder mit dem Bus 61A erreicht werden. Der Bahnhof Atzgersdorf ist binnen 10 Gehminuten erreichbar: R, R3, S, S1, S2, S3 und S4 bieten rasche Verbindungen in die Innenstadt.

 

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Wohnung: 650.000,00 Euro  

Kaufpreis-Abstellplatz Garage: 28.000,00 Euro 

BK: ca. 2,50/m² 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs in unserem Büro wenden sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 oder unter kassler@wohn-salon.at. 

PS: Die Renderings stammen vom Projekt selbst, die verwendeten Fotos stellen Symbolfotos von Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 400m
Klinik 1.900m
Krankenhaus 1.900m

Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 375m
Universität 5.125m
Höhere Schule 4.725m

Nahversorgung
Supermarkt 350m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.475m

Sonstige
Bank 325m
Geldautomat 400m
Post 1.300m
Polizei 1.400m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 1.475m
Straßenbahn 1.925m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap