NEU - Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - 3.OG
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Beschreibung
Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Starten Sie hier Ihr Business!
Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability.
Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung, wobei jeweils der vermieterseitige Umbau/Anpassung an Raumkonfiguration des zukünftigen Mieters möglich ist:
> 3.OG: ca. 268,05 m² -> verfügbar
> 2.OG: ca. 409,45 m² -> verfügbar
> 3.OG: ca. 192,09 m² -> verfügbar
> 3.OG: ca. 192,19 m² -> verfügbar
> 4.OG: ca. 268,46 m² -> ab 01.04.2024 verfügbar
> 4.OG: ca. 87,49m² -> ab 01.04.2024 verfügbar
> Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden.
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von anderen Tops im Haus.
Verkehrsgünstige LAGE:
Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben.
Der Diskonter Hofer und ein Wirtshaus befinden sich direkt gegenüber, der Supermarkt Billa ist in Gehweite.
FACTS:
* Nettomiete Büroflächen: € 10,50/m² p.M.
* Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,00/m² p.M.
* Kaution: 3-6 BMM
* Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
* befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Klinik 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Polizei 1.000m
Post 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 500m
Straßenbahn 3.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability.
Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung, wobei jeweils der vermieterseitige Umbau/Anpassung an Raumkonfiguration des zukünftigen Mieters möglich ist:
> 3.OG: ca. 268,05 m² -> verfügbar
> 2.OG: ca. 409,45 m² -> verfügbar
> 3.OG: ca. 192,09 m² -> verfügbar
> 3.OG: ca. 192,19 m² -> verfügbar
> 4.OG: ca. 268,46 m² -> ab 01.04.2024 verfügbar
> 4.OG: ca. 87,49m² -> ab 01.04.2024 verfügbar
> Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden.
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von anderen Tops im Haus.
Verkehrsgünstige LAGE:
Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben.
Der Diskonter Hofer und ein Wirtshaus befinden sich direkt gegenüber, der Supermarkt Billa ist in Gehweite.
FACTS:
* Nettomiete Büroflächen: € 10,50/m² p.M.
* Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,00/m² p.M.
* Kaution: 3-6 BMM
* Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
* befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Klinik 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Polizei 1.000m
Post 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 500m
Straßenbahn 3.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 3.350,63 €
- Betriebskosten netto:
- 536,10 €
- Umsatzsteuer:
- 670,13 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3805
- Terrasse:
- 1
- Bürofläche:
- 268,05 m²
- Zimmer:
- 5
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1995
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 106.60 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Alexandra Wagner, MSc.
Geschäftsführung