Top - Moderne Bürofläche mit Terrasse in zentraler Lage - 255 m² in St. Pölten zu mieten! - Immobilie zur Miete in 3100 St. Pölten

Moderne Bürofläche mit Terrasse in zentraler Lage - 255 m² in St. Pölten zu mieten!

Immobilie zur Miete in 3100 St. Pölten / Objektnummer: 5064 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Rennbahnstraße in fußläufiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, der Fachhochschule, der Arbeiterkammer und dem Neugebäudeplatz sowie der Landesregierung. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark. Namhafte Marken Brands wie LIDL, BILLA Plus, DEHNER Gartencenter sind als Nachbarn angesiedelt. Das markante Gebäude besticht durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble und eignet sich perfekt als Standort.

Flächenangaben: ca. 255,35 m² + ca. 101,87 m² Freiflächen, 10 Jahre befristet zu mieten

Monatliche Nettomiete: € 10,58 / m² zzgl. USt. - Berechnung anhand gewichteter Fläche

Monatliche Betriebskosten: € 1,92 / m² zzgl. USt. - Berechnung anhand gewichteter Fläche

Ausstattung / Beziehbar ab: Derzeit Edelrohbau. Estrich wird hergestellt, Sanitärgruppen mit jeweils Damen, Herren und Personaltoilette, fan coil Gebläsekonvektor

Parksituation: Bis zu 8 Parkplätze können für je € 50,00 zzgl. 20 % USt. angemietet werden

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.750m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 750m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Polizei 750m
Post 750m

Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 750m
Flughafen 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

3 Gehminuten zum Traisenufer 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33 6 Gehminuten in die Innenstadt 6 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten 10 Gehminuten zum Universitätsklinikum 10 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen 27 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte 55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat

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Preisdetails

Gesamtmiete (exkl. USt.):

3.319,55 €

Betriebskosten netto:

510,70 €

Umsatzsteuer:

663,91 €

Miete/m² netto:

10,58 €

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:

5064

Terrasse:

Nutzfläche:

357,22 m²

Bürofläche:

255,35 m²

Baujahr:

2020

Neubau:

Zustand:

Projektiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei

Rollstuhlgerecht

Kabel/Satelliten-TV

Außenparkplatz

Fahrradraum

Fernwärme

Zentralheizung

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

A+

HWB:

24.10 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.58

Klasse fGEE:

A+

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

16.09.2029

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

Richard Abdel-Asis

Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung

r.abdel-asis@immocentral.at
02742/ 318 60-14