Moderne 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon

Moderne 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon

Die sehr gepflegte Wohnhausanlage wurde erst 2006 errichtet und liegt in einer parkähnlichen Wohnanlage direkt an der Wiener Stadtgrenze unmittelbar am Waldrand.

Die Wohnung selbst liegt im westlichen, hinteren Teil der Anlage im 1. Stock des überschaubaren Wohngebäudes. Aufgrund des durchdachten Grundrisses mit 3 zentral begehbaren Zimmern eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kind oder für eine kombinierte Nutzung von Beruf und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt stehen komfortable  70 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, die in Kombination mit einem ca. 12 m² großen Balkon viel Wohnqualität auch für den gehobenen Anspruch bieten.

Das helle, mit ca. 31 m² großzügig konzipierte Wohnzimmer bietet den direkten Zutritt auf den vorgelagerten Balkon/Loggia. Im Sinne kurzer Wege wurde hier auch eine moderne, vollausgestattete Wohnküche integriert.  Die beiden Schlafzimmer weisen alle eine ähnliche Größe von ca. 11-12 m² auf und verwöhnen mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Viel Stauraum ist im knapp 9 m² Vorzimmer mit einem gut durchdachten, eigenen Abstellraum garantiert. Ebenso sind von hier auch, wie in dieser Wohnklasse üblich, Bad und Toilette separiert zugänglich.

Das Badezimmer verwöhnt mit einem Waschtisch und einer barrierefreien Dusche. Enenso befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Die Böden sind durchgehend mit einem wertigen Eichenparkett sowie keramischen Belägen ausgeführt und gestalten sich somit sehr pflegeleicht. Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser wird durch den Anschluß an die Fernwärmeversorgung wartungsfrei und effizient garantiert. Die Steuerung der Radiatoren sowie der erfolgt durch einen Raumthermostat.

Ein zugehöriges, geräumiges Kellerabteil sorgt für weiteren, praktischen Stauraum. Der ebenso zur Wohnung gehörende Platz in der hauseigenen Tiefgarage bietet eine wetterunabhängige Einstellmöglichkeit für das eigene KFZ.

Direkt vor der Haustüre bzw. Gartentüre finden sich sonnige, weitläufige Wiesenflächen und in der Nähe auch hauseigene Spielplätze. Für Wellness orientierte Bewohner steht ein eigener Wellnessbereich mit Trainingscenter, Sauna und Solarium in der Anlage zur täglichen Erholung jederzeit bereit. Gleich daneben befindet sich sogar ein eigener Veranstaltungsraum mit Küche und einem Billiardtisch, der vom Geburtstagsfest bis zur spontanen Party Entlastung für die eigene Wohnung ermöglicht.

Die Anlage liegt direkt vor dem Naherholungsgebiet "Wienerwald". Der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten.

Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt (Purkersdorf Sanatorium) und zählt bereits zur Kernzone Wien. Somit läßt sich das hochwertige, öffentliche Wiener Verkehrsnetz ohne weitere Kosten (Aufschlag  Außenzone) perfekt nutzen. Die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für die Versorgung für den täglichen Bedarf steht nur wenige Minuten entfernt ein großer Lebensmittel Diskonter zur Verfügung, nur wenig weiter entfernt im Zentrum von Purkersdorf finden sich zahlreiche Geschäfte, Banken, das Ärztezentrum, Apotheke, etc.. Ebenso läßt sich im nahen Auhofcenter eine riesige Auswahl an Geschäften, Lokalen und Vergnügungseinrichtungen binnen weniger Minuten erschließen.

Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.

Mit ihren aktuell ca. 9700 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.

Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden  Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen von Mo-Fr zwischen 08:00 -18:00 Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 [tel:+436645541274] gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.500m
U-Bahn 5.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap