Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Grinzing mit Südbalkon (Himmelstraße)
Beschreibung
Die helle Wohnung verfügt über 2 Zimmer, 1 Küche, Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon und teilt sich wie folgt auf:
• über einen kleinen Vorraum gelangt man in die beiden, zentral begehbaren Zimmer
• Ruhelage und dennoch gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (500m Grinzinger Platz / Straßenbahnlinie 38)
• Balkon mit Südausrichtung, wunderschönem Grünblick
• helle, freundliche Küche
• Badezimmer und WC getrennt
Wunderschöne Lage in absoluter Grünruhelage in Grinzing mit optimalen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Krapfenwaldbad und Bellvuewiese sind jeweils in 15min fußläufig erreichbar)
Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage und ist über die Straßenbahnlinie 38 direkt an die Innenstadt angebunden. Sowie durch die Buslinie 38A ist der Bahnhof Heiligenstadt bequem erreichbar!
Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage!
+ + + BEZUGSFERTIG AB 1. JULI 2024 + + +
KONTAKT:
Tel: +43 664 1458841 / Email: info@immobilien-koell.at
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
66m² (62m² Wohnfläche + 4m² Loggia)
Zimmer 1: / Zimmer 2: / Küche: / Vorraum: / Badezimmer: / WC:
KOSTEN:
Bruttomiete Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: €995,72 (inkl. 10% USt)
Heizkosten €71,89 bzw. €136,59 inkl.20% USt
Gesamtbelastung inkl. Heizkosten und USt: €1132,31
Provisionsfrei!
AUSSTATTUNG:
Hochwertig ausgestaltet!
LETZTE SANIERUNG:
2022
DETAILINFORMATION:
Zimmer: 2
Abstellraum: -
Bad: 1
WC: 1 (getrennt)
Keller: ja
Lift: ja
Fußboden: Parkett
Mobiliar: Einbauküche
Heizung: Zentralheizung
Garage: -
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 750m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.750m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Grinzing, Kahlenberg, Himmelstraße, Bellevuewiese, Cobenzl
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.008,86 €
- Betriebskosten netto:
- 201,23 €
- Heizkosten netto:
- 107,84 €
- Umsatzsteuer:
- 91,71 €
Fakten
- Objektnummer:
- 75
- Objekttyp:
- Wohnung
- Nutzfläche:
- 66 m²
- Zimmer:
- 2
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 72.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.22
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.08.2031
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