Top - Modern ausgestattetes Reihenhaus mit Wintergarten, Swimmingpool, Garagenplatz – nur ca.30min nach Wien! - Haus zum Kauf in 2544 Leobersdorf - Kaufpreis: 499.000 €

Beschreibung

Ein modern ausgestattetes Reihenhaus, verkehrsgünstig nahe dem A2 Knotenpunkt Leobersdorf gelegen, wartet auf nette Familie.
Das Reihenhaus eignet sich für Familien aber ebenso für Selbständige ("Wohnen und Arbeiten unter einem Dach").

Die Immobilie besticht mit folgenden Eigenschaften:
- Wintergarten mit ca. 20m² (mit Whirlpool)
- großer Pool mit Überdachung (ca. 7,5m x 3,5m)
- Wohnfläche von ca. 100m² auf 2 Ebenen mit 4 Zimmern
- trockener Keller mit ca. 50m² (1 Raum als Gastzimmer ausgebaut)
- 1 Garagenplatz (ca. 20m²) sowie 2 Abstellplätze im Eigentum
- Grundstücksfläche ca. 225m² - inkl. kleinem Gartenhaus

Das Haus BJ ca.1999 ist mit Wärmedämmung versehen und verfügt über einen guten Energiewert (HWB 69). Im Erdgeschoß gelangt man vom Wohnzimmer über den Wintergarten in den kleinen sonnigen Garten mit dem großem Pool. Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung (Gasheizung erst 2021 erneuert).
Eine moderne, hochwertige DAN-Küche mit Bosch-Siemens Geräten ist ebenfalls im Preis inbegriffen.
Zur Ausstattung gehören Außenrollos mit Fliegengitter, 2 Klimaanlagen, Parkettböden, Sat-Anlage.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorraum, WC, großes Wohn/Esszimmer (ca. 43m²) mit Ausgang zum Wintergarten, offene Küche
Obergeschoß: Vorraum, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne (ca. 6,5m²), WC
Keller: 1 Raum als Gästezimmer ausgestattet (ca. 13m²), 1 Raum als Freizeitraum nutzbar, 1 weiterer Kellerraum und 1 Heizraum

Umgebung/Entfernung:
- Bahnhof Leobersdorf ca. 2,4 km entfernt
- Autobahnanschluss A2 Leobersdorf ca. 3 Fahrminuten entfernt
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volkschule, Ärzte sind im Nahbereich vorhanden.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Fakten

Objektnummer:

O2100161611

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

50 m²

Wohnfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

225 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1999

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Boden Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Garage Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB:

69,1 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

f_GEE:

1,12

f_GEE Klasse:

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NEU - Modern ausgestattetes Reihenhaus mit Wintergarten, Swimmingpool, Garagenplatz – nur ca.30min nach Wien!

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

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