NEU - Maisonette-Wohnung mit Gestaltungspotential
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Beschreibung
Diese gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung mit ca. 110m² Nutzfläche (inkl. Terrasse und zwei Balkone) in nächster Nähe zur IST Austria sucht neue Eigentümer. Im ersten Stock (ohne Lift) gelegen bietet sie ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1992 errichtet.
Aufteilung der Räumlichkeiten
Erdgeschoß
Vom Vorraum aus gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit anschließender Küche und Essplatz sowie auch praktischer Speis. Ein Balkon, mit Ausgang von der Küche, bietet die Möglichkeit, das Frühstück in den Sommermonaten im Freien zu genießen. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine sowie eine separate Toilette.
Obergeschoß
Das Obergeschoß bietet ein großes Schlafzimmer, das auch gut in zwei Räume aufgeteilt werden kann, ein weiteres Zimmer, das ebenfalls als Schlafzimmer oder aber auch als Homeoffice verwendet werden kann, sowie ein zweites Badezimmer mit einer Dusche und einer weiteren Toilette. Über eine Außenstiege gelangt man auf die geräumige Terrasse, auf der man die friedliche Abendsonne genießen kann.
Die genaue Aufteilung der Quadratmeter entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, der zum Teil erneuert werden muss.
Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
Ein praktisches Kellerabteil und ein Autoabstellplatz komplettieren das Angebot.
Der Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich der Wohnhausanlage kann gerne für geselliges Beisammensein mit Freunden oder als Spielbereich für Kinder genutzt werden.
Beheizung
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Zentralheizung.
Ihre Vorteile im Überblick
* großzügiges, helles Wohnzimmer
* Küche mit Speis
* westseitige Terrasse und zwei Balkone
* Einbauschränke
* Kellerabteil
* überdachter Autoabstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* fußläufige Nähe zur IST Austria
* sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Lage & Verkehrsanbindung
Die Katastralgemeinde Kierling in unmittelbarer Nähe zu Maria Gugging liegt eingebettet in eine grüne Umgebung im Hagenthale (Wienerwald) und ist ein Teilort von Klosterneuburg. Eine sehr gefragte Wohnlage unweit der IST Austria und durch die Nähe zur Metropole Wien attraktiv für Anleger oder auch Selbstnutzer.
Die gute Lage der Wohnung bietet eine öffentliche Volksschule, einen Kindergarten in nächster Nähe. Das BG/BRG Klosterneuburg, das private Gymnasium sowie die zwei Mittelschulen sind mit dem Bus sehr gut zu erreichen.
Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Merkur, Hofer, Lidl) sind ebenfalls in kürzester Zeit teils fußläufig (Billa) erreichbar.
Die Buslinien 400 und 405 sowie das IST-Shuttle 142 garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto teils bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4/S40).
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699/12191207 [tel:069912191207] oder unter brockhau(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufteilung der Räumlichkeiten
Erdgeschoß
Vom Vorraum aus gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit anschließender Küche und Essplatz sowie auch praktischer Speis. Ein Balkon, mit Ausgang von der Küche, bietet die Möglichkeit, das Frühstück in den Sommermonaten im Freien zu genießen. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine sowie eine separate Toilette.
Obergeschoß
Das Obergeschoß bietet ein großes Schlafzimmer, das auch gut in zwei Räume aufgeteilt werden kann, ein weiteres Zimmer, das ebenfalls als Schlafzimmer oder aber auch als Homeoffice verwendet werden kann, sowie ein zweites Badezimmer mit einer Dusche und einer weiteren Toilette. Über eine Außenstiege gelangt man auf die geräumige Terrasse, auf der man die friedliche Abendsonne genießen kann.
Die genaue Aufteilung der Quadratmeter entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, der zum Teil erneuert werden muss.
Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
Ein praktisches Kellerabteil und ein Autoabstellplatz komplettieren das Angebot.
Der Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich der Wohnhausanlage kann gerne für geselliges Beisammensein mit Freunden oder als Spielbereich für Kinder genutzt werden.
Beheizung
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Zentralheizung.
Ihre Vorteile im Überblick
* großzügiges, helles Wohnzimmer
* Küche mit Speis
* westseitige Terrasse und zwei Balkone
* Einbauschränke
* Kellerabteil
* überdachter Autoabstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
* fußläufige Nähe zur IST Austria
* sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Lage & Verkehrsanbindung
Die Katastralgemeinde Kierling in unmittelbarer Nähe zu Maria Gugging liegt eingebettet in eine grüne Umgebung im Hagenthale (Wienerwald) und ist ein Teilort von Klosterneuburg. Eine sehr gefragte Wohnlage unweit der IST Austria und durch die Nähe zur Metropole Wien attraktiv für Anleger oder auch Selbstnutzer.
Die gute Lage der Wohnung bietet eine öffentliche Volksschule, einen Kindergarten in nächster Nähe. Das BG/BRG Klosterneuburg, das private Gymnasium sowie die zwei Mittelschulen sind mit dem Bus sehr gut zu erreichen.
Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Merkur, Hofer, Lidl) sind ebenfalls in kürzester Zeit teils fußläufig (Billa) erreichbar.
Die Buslinien 400 und 405 sowie das IST-Shuttle 142 garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto teils bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4/S40).
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699/12191207 [tel:069912191207] oder unter brockhau(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Kierling / Nähe IST Maria Gugging
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 395.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 215,54 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5483
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,77 m²
- Wohnfläche:
- 83,83 m²
- Nutzfläche:
- 110,9 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1992
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Außenparkplatz
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 94.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.65
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.05.2024
