LORYSTRASSE, sonnige 74 m2 Neubau mit 8 m2 Balkon, 2 Zimmer, Wohnküche, WG-geeignet, Wannenbad, Garage möglich
Beschreibung
VORZIMMER, WOHN-ESSZIMMER MIT KOCHNISCHE, 2 GETRENNT BEGEHBARE SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER, WC, ABSTELLRAUM, CA. 7,33 M2 BALKON + KELLERABTEIL;
AUSSTATTUNG:
+ KÜCHE MIT HERD-DUNSTABZUG-SPÜLE-GESCHIRRSPÜLER-KÜHLSCHRANK UND KÄSTEN
+ BADEZIMMER MIT BADEWANNE-DOPPELWASCHTISCH UND SPROSSENHEIZKÖRPER
+ SEPARATES WC MIT WASCHGELEGENHEIT
+ ABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS
+ PARKETTEN, FLIESEN IN DEN NASSRÄUMEN
+ TELEFONANSCHLUSS, UPC-MAGENTA TELEKABELFERNSEHANSCHLUSS
+ GASZENTRALHEIZUNG
+ KELLERABTEIL
+ MÖGLICHER TIEFGARAGENPLATZ
+ SOFORTBEZUG MÖGLICH
+ HBW 73,40 KWH/M2
LAGE
LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING SOWIE SIMMERINGER HAUPTSTRASSE MIT BESTER INFRASTRUKTUR DES 11. BEZIRKS WIE BRAUNHUBERPARK, BRAUNHUBERGASSE, RÖMERSTAHLGASSE, EHAMGASSE, HERBORTGASSE SOWIE OPTIMALEN VERKEHRSVERBINDUNGEN WIE DIE DIE U3-STATIONEN ENKPLATZ UND SIMMERING, DER BAHNHOF WIEN-SIMMERING MIT DER VERBINDUNG WIEN-FLUGHAFEN-BRATISLAVA, R 81, REX 8, REX 81 + S80 SOWIE DIE LINIEN 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A SIND IN UNMITTELBARER NÄHE
SONSTIGES
PROVISIONSFREIE GESAMTMIETE: € 1.179,00 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-AUFZUG.-10 % MWST,
3 BMM KAUTION: € 3.540,00 PER ÜBERWEISUNG;
GEBÜHR FÜR ERRICHTUNG UND DURCHFÜHRUNG DES MIETVERTRAGES: € 185,00 INKL. 20 % MWST. (HV IMV GMBH)
GAS (HEIZUNG) UND STROM WERDEN GESONDERT ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT,
AUF 3 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, SOFORTBEZUG MÖGLICH
+ MÖGLICHER TIEFGARAGENPLATZ ZU € 95,00 INKL. BK/MWST.
+ MÖGLICHE ZUSÄTZLICHE DACHTERRASSENFLÄCHEN VON CA. 37 M2 BIS 48 M2 IM HOFTRAKT KÖNNTEN ANGEMIETET WERDEN
STROM, GAS, MÖGLICHE TV/INTERNET-ANSCHLÜSSE WERDEN GESONDERT ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT!
VERGABE DURCH MAKLER: MARTIN ROS
TEL. MOB.-TEL. +43-664-200 2027 [tel:+436642002027]
E-MAIL: MARTIN.ROS@ROS-REAL.AT
HP: WWW.ROS-REAL.AT [http://www.ros-real.at/]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 3.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.179,00 €
- Betriebskosten netto:
- 213,77 €
- Umsatzsteuer:
- 107,19 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1721
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,33 m²
- Keller Fläche:
- 1,85 m²
- Nutzfläche:
- 73,71 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2015
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- HWB:
- 73.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.14
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ROS REALITÄTEN OG
Martin Ros
Geschäftsführer
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