"Loretto 21"- Traumhafte Gartenwohnung I Südruhelage I Erstbezug I 3 Zimmer und 2 Terrassen - A\\
Beschreibung
Am Rande des Jedleseer Aupark, in einer ruhigen Seitengasse, entsteht ein perfekt durchdachtes Wohnprojekt, welches über insgesamt 16 Wohneinheiten verfügt.
Das Projekt gliedert sich in einen fünfgeschossigen Straßentrakt und einen dreigeschossigen Hoftrakt, welche durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.
Das moderne Architektur- und Wohnkonzept zieht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen.
Beim Projekt selber wird sehr viel Wert auf eine gehobene Ausstattung und auf eine perfekte Raumaufteilung gelegt.
Jede Wohnung verfügt über zentral begehbare Räumlichkeiten, Loggien oder Terrassen, Außenbeschattungen und eine Hauszentralheizung (Grundwasserwärmepumpe).
Die Barrierefreiheit ist ebenfalls gegeben!
Großzügige Allgemeinflächen und eine Garage mit insgesamt 10 Garagenstellplätzen, 2 Motorradstellplätzen und Fahrradabstellplätzen sind ebenfalls vorhanden.
Fertigstellung des gesamten Projektes ist für Anfang 2024 geplant!
Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Hoftrakt des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m².
Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die ruhig gelegene Wohnung, wo Ihnen ein großzügiges Wohnküchenbereich mit vorgelagerter Süd-Terrasse und Eigengarten, ein privates Atrium, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung stehen.
Ein Kellerabteil ist jeder einzelnen Wohnung zugeordnet.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 175m
Klinik 1.825m
Krankenhaus 1.675m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 300m
Universität 1.975m
Höhere Schule 800m
Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 1.075m
Sonstige
Geldautomat 1.200m
Bank 1.200m
Post 425m
Polizei 1.300m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 1.700m
Straßenbahn 625m
Bahnhof 1.150m
Autobahnanschluss 725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Aupark Jedlesee, zur Lorettowiese, zur Donauinsel aber auch der nahe gelegene Marchfeldkanal laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Aufgrund der Lage bieten die Wohnungen sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz. Zahlreiche Buslinien aber vor allem die Straßenbahn 26 liegen allesamt fußläufig gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf (U6). Mit dem Auto sind Sie über die Nordbrücke und A22 bestens an das Straßennetz angebunden.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 476.100,00 €
- Betriebskosten netto:
- 221,18 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 44671
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 69,76 m²
- Loggia Fläche:
- 6,16 m²
- Gartenfläche:
- 37,24 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 40.70 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Michael Schlaffer
Berater | Consultant
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