NEU - Lokal/Geschäft bzw. Büro in ausgezeichneter Lage im 11. Bezirk / Sedlitzkygasse
Beschreibung
dann sind Sie hier genau richtig,...
Das ca. 88 m² große Lokal befindet sich Sedlitzkygasse und wurde seitens der Eigentümerseite zur Gänze saniert*. In den letzten Jahren gab es vielfältige Varianten der Anmietung, sei es als Studenten WHG, Büro, Geschäftslokal oder auch StartUp Home Office Büros. Durch die aufstrebende Umgebung und zahlreich weitere entstehende Lokale ist dieses Fleckchen Wien´s und von Simmerin, sehr beliebt. Sollten Sie einen Stellplatz benoten, befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Garage. Es besteht auch Potenzial und die Möglichkeit, das Objekt auf eine Wohnung mit 2 Parteien umzuwidmen.
Aktueller Vermietungszustand gerne bei einem Termin oder auch telefonisch, derzeit gibt es ein befristetes Mietverhältnis des Lokals als Nagelstudio. Des Weiteren sind 4 kleine Zimmer die ebenfalls vermietet werden können.
Highlights:
* _optimal gelegen _
* _perfekte Verkehrsanbindung _
* _Aktuell befristet vermietet_
* _Generalsaniert*_
* _eingemauerter Safe_
Sanierungsaufwand:
- Großzügige Bodendämmung
- Neue KS Fenster
- Hochwertiger Parkett
- Heizung erneuert
Infrastruktur:
* U3 Station "Enkplatz" (ca. 5 Gehminuten)
* Autobusstation 76A/76B/N71 "Kopalgasse" (ca. 5 Gehminuten)
* Bahnhof "Geiselbergstraße" (ca. 5 - 7 Gehminuten)
Nahversorger:
* LIDL "Leberstraße 58"
* BILLA Plus "Simmeringer Hauptstraße 101"
* HOFER "Grillgasse 13"
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Kosten:
_- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt._
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Enkplatz, Hauffgasse
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 310.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 330,61 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5387/5800
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 88 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1948
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Möbliert
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 99.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.96
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.11.2027
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