Loftartiges Büro an der Alten Donau inkl. Poolnutzung und 2 Stellplätzen
Beschreibung
Sie tätigen damit ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung ganz getreu dem Motto: Investieren und laufen lassen.
Der angegebene Verkaufspreis von € 699.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Der Preis zur Eigennutzung des Büros beträgt € 750.000,-. Es handelt sich um eine Doppelwidmung als Wohnung und Büro.
Lage und Verkehrsanbindung
Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, arbeitet man in diesem Büro doch mitten im Grünen. Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu in Sichtweite, Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel lädt gerade einmal 10 Fahrrad-Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Surfen ein. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Nichts, was man zu »Smart Working« braucht, ist hier mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 699.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.538,70 €
Fakten
- Objektnummer:
- 2500
- Objekttyp:
- Büro
- Bürofläche:
- 149,68 m²
- Gesamtfläche:
- 197,53 m²
- Gartenfläche:
- 47,85 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- -1
- Baujahr:
- 2018
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A
- Baujahr laut Energieausweis:
- 2018
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Gültig bis:
- 04.11.2028
Christopher Marton
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