Lichtdurchflutetes Wohnvergnügen: Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in Wien-Floridsdorf
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt und damit an die U6 sowie an das S-Bahnnetz bestens angebunden liegt dieses traumhafte Objekt. Mit den Buslinien 28A und 29A sowie den Straßenbahnen der Linie 25 und 26 ist die Anbindung perfekt.
INFRASTRUKTUR:
Die charmante Gegend um die Siegfriedgasse 13 in Wien Floridsdorf bietet ihren Bewohnern alles, was das Herz begehrt. Eine praktikable Infrastruktur ist hier garantiert, denn direkt um die Ecke befinden sich beliebte Supermärkte wie Eurospar, Lidl und DM sowie diverse kleinere Geschäfte, die eine schnelle und bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen.
Doch nicht nur die alltägliche Versorgung ist hier optimal geregelt. Auch in puncto Freizeitaktivitäten kommt in dieser Gegend jeder auf seine Kosten. Die Nähe zur idyllischen "Neuen Donau" ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge im Park, Baden oder Radfahren entlang der malerischen Radwege. Auch für sportbegeisterte Menschen gibt es hier viele Möglichkeiten, denn es gibt zahlreiche Sportanlagen in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich ist die medizinische Versorgung durch eine Vielzahl von Apotheken und niedergelassenen Ärzten gesichert. Auch das Bildungsangebot in dieser Gegend lässt keine Wünsche offen, denn es gibt diverse Kindergärten und Schulen für alle Altersgruppen.
Die Lage in der Siegfriedgasse 13 in Wien Floridsdorf ist somit ein wahrer Traum für alle, die das Leben in einer attraktiven Umgebung genießen möchten. Ein Ort, der Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Komfort bietet und Sie zu einem glücklichen Bewohner dieser einzigartigen Gegend macht.
AUSSTATTUNG:
Inmitten eines modernen Wohnkomplexes erwartet Sie diese bezaubernde 2-Zimmer Wohnung im Herzen der Stadt. Erreichen Sie Ihr persönliches Refugium mühelos mit dem hochmodernen Aufzug, der Sie direkt in das einladende 2. Obergeschoss bringt.
Mit einer großzügigen Fläche von etwa 48 m² bietet diese Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch zeitgemäße Eleganz. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche und WC. Hier wird der Morgen zu einem entspannten Start in den Tag, begleitet von viel Raum und modernen Annehmlichkeiten.
Die wahre Essenz des Wohnens offenbart sich in der geräumigen Wohnküche – ein Ort, der sich durch eine überwältigende Lichtdurchflutung auszeichnet. Große Fenster lassen die Räume in natürlichem Glanz erstrahlen. Die voll ausgestattete Küche mit modernsten Geräten bietet nicht nur einen funktionalen Raum, sondern auch den perfekten Rahmen für gemeinsame kulinarische Erlebnisse.
Angrenzend an die Wohnküche befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenso durch großzügige Fenster und Helligkeit besticht. Ein Raum, der dazu einlädt, Ihren persönlichen Ruhebereich nach Ihren Wünschen zu gestalten – ein Ort des Rückzugs und der Entspannung.
Das Herzstück dieser charmanten Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon, erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Dieser bietet nicht nur viel Platz für Outdoor-Genuss, sondern auch einen malerischen Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den urbanen Alltag hinter sich zu lassen.
Erleben Sie Komfort das ganze Jahr über, dank einer Fußbodenheizung, die Wärme und Behaglichkeit verbreitet. Zusätzlich stehen Ihnen ein praktisches Kellerabteil sowie ein Garagenabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, um Ihren Wohntraum abzurunden.
Ab dem 1. Februar 2024 steht Ihnen diese ansprechende 2-Zimmer Wohnung zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich unmöbliert.
KONTAKT: Bitte richten Sie eine schriftliche Anfrage an unser Büro. Wir sind verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zu informieren, bevor wir einen Termin vereinbaren können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 250m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U6 Floridsdorf, Alte Donau
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 874,19 €
- Betriebskosten netto:
- 80,17 €
- Umsatzsteuer:
- 86,23 €
- Kaution:
- 3.000,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2211308
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,99 m²
- Wohnfläche:
- 42,9 m²
- Nutzfläche:
- 48,89 m²
- Gesamtfläche:
- 48,89 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 27.58 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.07.2025
Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Simon Bakshi
Immobilienkaufmann
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