Lichtdurchflutete Wohnung in Graz Lend!
Beschreibung
Besonderheiten:
- Derzeit langfristig vermietet bis zum 30.04.2026 – ein Paradies für Investoren
- Lichtdurchflutete Räume mit intelligenter Raumaufteilung
- Komfortabler Zugang per Aufzug
- Kunststofffenster mit Beschattung
- Eine voll ausgestattete Küche im großzügigen Wohn- und Essbereich
Zusätzlich: Die Wohnung verfügt über ein äußerst praktisches Kellerabteil mit einer großzügigen Fläche von 8 m² – perfekt für zusätzlichen Stauraum.
Ob Sie diese Wohnung als langfristige Investition in Betracht ziehen oder die Vorfreude auf die Eigennutzung im Jahr 2026 genießen möchten, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten und eine äußerst verlockende Renditeaussicht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses herausragende Angebot näher zu erkunden.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese bezaubernde Wohnung erwartet Sie in der Wiener Straße, nur einen Steinwurf vom lebendigen Lendplatz in Graz entfernt. Diese attraktive Lage verspricht nicht nur eine hohe Nachfrage, sondern auch eine äußerst niedrige Leerstandsquote. Die Grazer Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie von einer erstklassigen Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt profitieren können. Der Lendplatz bietet eine vielfältige und lebendige Umgebung mit einem Mix aus urbanem Flair und traditionellem Charme, ideal für alle, die das Stadtleben schätzen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 129.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 139,50 €
- Provision:
- 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100161153
- Objekttyp:
- Investment
- Keller Fläche:
- 8 m²
- Wohnfläche:
- 53 m²
- Gesamtfläche:
- 53 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 0
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1960
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fernwärme
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 58.30 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 58.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.30
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 26.10.1933
Reichert Immobilien GmbH
Elisabeth Preitler
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