NEU - Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Loggia - Mödling
Beschreibung
Im 1. Stock der gepflegten Wohnhausanlage wird im 1. Stock eine ruhig gelegene Wohnung mit ostseitiger Loggia verkauft. Das Dach und die Steigleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert, eine Wärmedämmfassade ist geplant. Die Wohnhausanlage ist in einem guten Gesamtzustand.
Ruhe und Entspannung für den Alltag finden Sie in dieser ruhig gelegenen Wohnung.
Die Wohnung bietet folgenden Schnitt:
* zentraler Vorraum
* Küche
* Wohnzimmer mit Durchreiche und ostseitiger Loggia
* hofseitiges Schlafzimmer
* Toilette
* Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne
* Abstellraum
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrradraum steht den Eigentümern zur Verfügung.
Die Hauseigentümergemeinschaft hat für den Sanierungsaufwand ein Darlehen aufgenommen. Der Anteil für Top 10 beträgt bis zum Jahre 2031 laut derzeitigem Stand € 3.922,57.
Falls Sie mehr über die Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.000m
Bahnhof 1.500m
Straßenbahn 4.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Mödling ist eine Kultur- und Schulstadt - eine Stadt, die seinen Bürgern eine sehr hohe Lebensqualität bietet. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Den Vorteil der Südbahn weiß man zu schätzen, in ca. 15 Minuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze. Einen hohen Stellenwert hat auch die Vor-Busline. Die Busse haben kurze Intervalle und bringen Sie zum Bahnhof, in das Zentrum von Mödling bzw. in die nächsten Orte und zum Wiener U-Bahnnetz U6 Siebenhirten. Das hippe Mödlinger Zentrum mit dem beliebten Stadttheater, den vielen unterschiedlichen Restaurants, gemütlichen Heurigen, diversen Cafés/Bars und natürlich viele schicke Geschäfte lassen an das Leben und Treiben in einer norditalienischen Stadt erinnern. Eine große Beliebtheit hat der wöchentliche Bauernmarkt. Alles für den täglichen Gebrauch ist fußläufig erreichbar. Alle Sportbegeisterten finden Gefallen an den kilometerlangen Wander- und Radwegen, die weit über den Anninger und den nahe gelegenen Eichkogel hinweg führen. Das Stadtbad lädt im Winter, als auch im Sommer zum Schwimmen und in den Wellnessbereich ein. Das Sportzentrum in der Südstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die über die Grenzen hinaus bekannte SCS-Shopping City Süd.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 138,38 €
- Heizkosten netto:
- 207,09 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1408
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 61,33 m²
- Loggia Fläche:
- 5,44 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1972
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 1985
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 122.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.95
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.03.2030
