ländlicher Charme in Kleinmutschen im Burgenland
- Kaufpreis:
- 259.000,00 €
- Kaufpreis:
- 259.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
788 m² Grundstück mit 115 m² Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Doppelgarage, Garten und zusätzlichen Parkmöglichkeiten
Erleben Sie das beschauliche Dorfleben in Kleinmutschen im malerischen Burgenland -
die idyllische Lage des 788 m² großen Grundstücks verspricht eine hohe Lebensqualität und lädt dazu ein, die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
Zusätzlich besticht es durch die angenehme Ortsrandlage, ruhige Atmosphäre und das ebene Grundstück mit Südwest Ausrichtung.
das Wohnhaus
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1966 erbaut und in den Jahren in zwei Abschnitten um 2000 und 2011-2012 umfassend modernisiert.
Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller, sowie eine Doppelgarage.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während im Obergeschoss eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt.
Die Liegenschaft wird voll möbliert ausgenommen der persönlichen Gegenstände übergeben!
der Wohnbereich
Die Immobilie bietet mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 69 m² und beinhaltet einen Eingangsbereich, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC und einen Windfang.
Der elegante Stiegenaufgang aus Holz führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 46 m² bietet ein großes WC, ein Schlafzimmer und einen Schrankraum/Büro.
der Außenbereich
Der schöne, große Garten befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und lädt zum Verweilen ein, eignet sich außerdem perfekt zum Anbau von Obst/Gemüse, zum Spielen für Kinder oder einfach zum Entspannen.
Für genügend Parkmöglichkeiten sorgt die Doppelgarage der gepflasterte Innenhof und die zusätzlichen Parkplätze im Gartenbereich.
Die Tore des Innenhofs sowie der Garage sind elektrisch und können via Funk geöffnet werden.
Erleben Sie das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Kleinmutschen liegt im Mittelburgenland am Stooberbach und hat ca. 109 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Von Spaziergängen und Radtouren in den umliegenden Weinbergen bis hin zu gemütlichen Einkehrmöglichkeiten in den traditionellen Heurigen und Buschenschanken - hier kommt jeder auf seine Kosten. Die hervorragende regionale Küche und die exquisite Auswahl an Weinen machen Kleinmutschen zu einem gastronomischen Paradies.Die freundlichen Einwohner und die traditionelle Atmosphäre des Dorfes schaffen ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl, das sich auch in den zahlreichen Veranstaltungen und Festen widerspiegelt. Kleinmutschen ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und neue Freundschaften knüpfen kann. Zur Infrastruktur der Gemeinde gehören ein Kindergarten (Kleinmutschen), mehrere Wirtshäuser (Frankenau, Unterpullendorf) eine Volksschule und ein Nahversorger (Unterpullendorf) sowie mehrere Sportanlagen. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf und die Anbindung an die S31 sind in weniger als 10 Autominuten zu erreichen.
Fakten
- Objektnummer:
- 1417500
- Objekttyp:
- Haus
- Keller Fläche:
- 65 m²
- Wohnfläche:
- 115 m²
- Grundstücksfläche:
- 788 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1966
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2010
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Garage Außenparkplatz ZentralheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 50,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,88
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.08.2026
Grundrisse
PRO HOME Immobilien GmbH
Johannes Baldauf
Geschäftsführung
