Kleines Zinshaus mit großem Ausbaupotential und ausbaubarem Rohdachboden
Beschreibung
Das Dachgeschoss wartet auf seinen Ausbau.
Die Top im 2. Geschoss wird Mitte 2024 frei werden und ist grundsätzlich Vermiet- bzw. Veräußerungsbereit.
Die Top im 3. Geschoss ist gerade neu für 5 Jahre befristet vermietet worden.
Das Haus selbst ist verkehrsgünstig in der Billrothstraße gelegen und hat somit alle verkehrstechnischen Anschlüsse.
Ein Lift kann hofseitig angebaut werden.
Einzelheiten erläutere ich Ihnen gerne im Rahme einer Besichtigung. Vom Dachgeschoß aus, hat meinen einen wunderschönen Blick sowohl zum Kahlenberg, als auch in die Wiener City.
Da es noch keine Baupläne gibt, sind ihren Vorstellungen
* kleine Terrasse -
* große Terrasse -
* verglaste Innenhoffläche
etc.
keine Grenzen gesetzt.
Die Wohnung im 2. und im 3. Stock (siehe Bilder) besteht aus:
* Vorzimmer
* WC
* kleinem Balkon
* 3 Zimmer - mit Flügeltüren verbunden
* Küche - voll eingerichtet
* Bad mit Badewanne und Dusche
Der Rohdachboden verfügt noch über einen Aufgang zum Ausgang auf das Dach des Stiegenhauses, Von dort aus sind auch die Panoramabilder gemacht worden,
Es gibt 2 Geschäftslokale die gut vermietet sind.
---
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.990.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 606
- Objekttyp:
- Investment
- Balkon:
- 3
- Wohnfläche:
- 310,09 m²
- Nutzfläche:
- 497,97 m²
- Grundstücksfläche:
- 177 m²
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 80.40 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Pecosa Property GmbH
Peter Führer
Geschäftsführer
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