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Klein aber oho! Kompaktes Wohnen im sanierten Altbau in Hofruhelage

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 129.000 € / Objektnummer: 20054 / Bilder / Lageplan /

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Klein aber oho! Kompaktes Wohnen im sanierten Altbau in Hofruhelage
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Klein aber oho! Kompaktes Wohnen im sanierten Altbau in Hofruhelage
Klein aber oho! Kompaktes Wohnen im sanierten Altbau in Hofruhelage

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine kompakte 1,5 - Zimmer Wohnung in ruhiger Hoflage. Sie befindet sich im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus und wurde 2021 (fast) komplett renoviert. Die Wohnung umfasst knapp 28 m2 und beeindruckt durch Ihren Grundriss, da man trotz der kleinen Wohnungsgröße 1,5 Zimmer zur Verfügung hat. Sie gliedert sich demnach wie folgt: -Wohnküche -Schlafkabinett -Badezimmer mit Dusche und WC Im Zuge der Renovierung wurden 2021 folgende Dinge getauscht: -Böden -Elektroleitungen (Steckdosen, Verteiler, Sicherungen) -Heizung: wurde umgestellt auf Infrarot-Panele (zusätzlich ist der Gasanschluss noch vorhanden) -Wände -komplette Küche -Waschmaschine -Fenster -Badezimmer (bis auf die Dusche, die ein paar Jahre älter ist) Die Wohnung hat eine Bruttofläche von 35,69m². Im Zuge der Sanierung wurden Rigips-Wände eingezogen und die tatsächliche Wohnfläche beträgt nun 27,56m. Sie wird möbliert verkauft. Weiters wurde 2020 das Stiegenhaus des Gebäudes renoviert (Elektroinstallationen und Malerarbeiten). Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Wattgasse und bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig sind in ca. 3- 5 Gehminuten mehrere Supermärkte und eine Tankstelle zu erreichen. Ebenso erwartet Sie ein breit gefächertes Gastronomieprogramm in unmittelbarer Umgebung. Schnell an Ihr Ziel kommen Sie mit den naheliegenden Öffi- Stationen vom Bus 10 A und der Straßenbahnlinie 44 . Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
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Preisdetails

Kaufpreis:
129.000,00 €
Betriebskosten netto:
119,15 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
20054
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
28 m²
Zimmer:
1,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 1892
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert
Kabel/Satelliten-TV
Etagenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
E
fGEE:
2.88
Klasse fGEE:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Christina Nikocev

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Christina Nikocev

christina@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+4366475084196
+01/ 90 500 30

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