NEU - Kernsaniertes, branchenfreies Geschäftslokal (Gastro oder Zimmervermietung) + 2 Wohneinheiten in bester Lage!

Absolute Rarität! Exklusives, kernsaniertes Geschäftslokal (Branchenfrei) mit vielen Möglichkeiten. Ihren Gestaltungswünschen sind keine Grenzen gesetzt! 
Vermietet wird ein kernsaniertes Lokal mit ca. 205m² + 350m² sanierter Kellerfläche. 
Optional können 2 Wohneinheiten (46m² + 40m² ) angemietet werden.

Sie erhalten unbefristete Mietverträge und zweimaliges Weitergaberecht!

Absolute Seltenheit ist die vorhandene Genehmigung für einen Holzkohlengrill!
Weiters können Sie sich über einen beidseitigen Schanigarten freuen der Ihr Platzangebot um ca. 80 Personen erweitert.
Das Lokal wurde von Grund auf kernsaniert. Sämtliche Leitungen sind neu, der Boden wurde neu gemacht, der Keller wurde auf Top-Niveau gebracht, uvm. 

Es besteht auch die Möglichkeit, das Geschäftslokal in mehrere Zimmer für eine Zimmervermietung umzubauen. Entwürfe sind bereits vorhanden, diese entnehmen Sie bitte den beigelegten Plänen.

Weiters besteht auch die Möglichkeit die Räume als
- Restaurant jeglicher Art (Pizzeria, Burgerlokal, Grilllokal, Bierlokal, Cocktailbar, Kaffeehaus,
- Ghost Kitchen - ohne Kundenverkehr nur für Zustellung
- Catering Küche
- Frisör
- Kindergarten
- Büro oder Bürogemeinschaft
und vieles mehr zu nutzen

Das Lokal befindet sich in einer der angesagtesten Gegenden des zweiten Wiener Gemeindebezirkes, wo Wohn- und Ausflugsziele aufeinander treffen!

Hard facts zu diesem kernsanierten Lokal:

* zwei Eingänge
* vorhandene Betriebsanlagengenehmigung
* Genehmigung für einen Holzkohlegrill
* Lüftungsanlage der Firma Pichler
* abgetrennter Innenhof
* ausreichend geplanter Platz für eine große Küche
* verlegte Fußbodenheizung
* Vorbereitung für Sicherheitssysteme + Klimaanlage
* 3-Fach verglaste Schallschutzfenster
* Fettabscheider NG 10
* kernsanierter Keller
* Wohnung 1 - umgebaut zu Büro inkl. Bad und Toilette - mit Straßenzugang
* Wohnung 2 - umgebaut zu Mitarbeiterräumen inkl. getrennten umkleide Räumen mit Duschen und Toiletten M/W, Mitarbeiterspinde sind vorhanden.
* neue Stromzuleitungen - Leistung von ca 100KW
* Lokalkapazität - ca. 100 Personen
* Schanigarten - ca. 80 Personen

Wohnung 1, die als Büro genutzt werden kann, hat einen eigenen Zugang über die Straße oder durch das Stiegenhaus.
Wohnung 2, befindet sich direkt überhalb der Wohnung 1.

Hard Fact's zu den Mietverträgen:

* unbefristeter Mietvertrag für Lokal und Wohnungen
* zweimaliges weitergaberecht
* Branchenfrei
* uneingeschränktes untermieterecht für Lokal und Wohnungen

LOKAL MIETE
2609,65€ Hauptmiete + 521,93€ USt = 3131,58€
568,04€ Betriebskosten + 113,81€ USt = 681,65€
= 3177,69€ Gesamtmiete netto
= 3813,23€ Gesamtmiete brutto

2 WOHNUNGEN
1)
484,06€ Hauptmiete + 96,81€ USt = 580,87€
105,06€ Betriebskosten + 21,01€ USt = 126,07€
= 589,12€ Gesamtmiete brutto
= 706,94€ Gesamtmiete brutto
2) 
359,88€ Hauptmiete + 71,98€ USt = 431,86€
91,36€ Betriebskosten + 18,27€ USt = 109,63€
= 451,24€ Gesamtmiete brutto
= 541,49€ Gesamtmiete brutto

Monatliche Lokalmiete inkl. 2 Wohneinheiten netto: 4218,05€
Monatliche Lokalmiete inkl. 2 Wohneinheiten brutto: 5016,66€

Es besteht keine Verpflichtung die Wohnungen dazu zu mieten aber wird bei Gastro empfohlen. 
Als Ablöse für geleistete Investitionen, Sanierungen und außergewöhnliche Mietverträge wird ein Betrag von 50.000€ angesetzt.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
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Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m

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Einkaufszentrum 2.000m

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Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap