Kapitalanlage oder Eigennutzung - Gästehaus mit viel Potenzial im Nationalpark Hohe Tauern

Suchen Sie nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder wollen Sie Ihren Traum vom eigenen Gästehaus mit Zimmervermietung verwirklichen? Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit an! Sehen Sie auch unsere 360° Grad-Tour: https://360.remax.at/player/wzg3v/de UND unser Video auf YouTube: https://youtu.be/gX435cygn6A In wunderschöner Lage inmitten des Nationalparks Hohe Tauern befindet sich im Bergsteigerdorf Virgen dieses gut erhaltende Gästehaus. Je nachdem welche Nutzungsmöglichkeit Sie anstreben, das Objekt bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus sofortigen Einnahmen und zukünftigem Potenzial. Derzeit ist fast die Hälfte der Zimmer monatlich vermietet (als Mitarbeiterzimmer einer renommierten Firma im Tal). Dies sichert Ihnen ein stabiles Einkommen und eine solide Grundlage von Anfang an. Zum Objekt: Das Gästehaus mit großem Hallenbad und Sauna befindet sich wunderbar gelegen inmitten eines weitläufigen Grundstücks, sonnenausgerichtet, mit herrlicher Bergsicht, auf ca. 1.200 m Seehöhe, am Ortsbeginn der Nationalparkgemeinde. Sowohl in der langen Sommersaison, wie auch in der Wintersaison gibt es unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naturerlebnisse in der Umgebung, u.a. ist das großartige Großglockner Schi- und Wander-Resort Kals-Matrei in 10 Fahrminuten (PKW, Bus) erreichbar. Das Dorfzentrum ist fußläufig erreichbar. Aufteilung: - Grundstück ca. 3.370 m², super-sonnig und mit perfekter Aussicht, Zubauten und Erweiterungen sind möglich. - schöne Zufahrt auf das Grundstück - Parkplatz für ca. 15 PKW - Gebäude mit Haupthaus und Nebengebäude, Teilunterkellerung und einer gesamten Nutzfläche von ca. 1.100 m² - 14 Gästezimmer im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß (verschiedene Größen: 1-Bett bis Mehrbettzimmer, auch Doppelzimmer) mit Bad/WC, größtenteils mit eigenem Balkon - im Erdgeschoß des Haupthauses befindet sich der allgemeine Gästebereich für Rezeption, Essen, Lounge, Kaminzimmer, Bar, Sonnenterrasse, großer Garten und Küche für den einfachen Restaurant- und Kaffeehaus-Betrieb, sowie Frühstückszubereitung - auch im Erdgeschoß der SPA-Bereich mit Hallenbad und Ruheraum (Gartenzugang), sowie Sauna im Keller - genügend Arbeits- und Neben- und Lagerräume Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand, welcher sich auch im aktuellen Energieausweis vom 17.09.2014 mit den Werten HWB 51, fGEE 0,87 widerspiegelt. Sonstiges: - Übergabe: nach Absprache, in besichtigtem Zustand und wie mit den Eigentümern besprochen - Bitte beachten Sie: beim Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis Entfernungen: Kaprun + Kitzbühel 1 h, Mittersill 30 min., Jochberg 45 min., St. Jakob i. Defereggen 30 min., Lienz 20 min., Matrei 5 min. (sehr gute Erreichbarkeit über die Felbertauernstraße/ B108) Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B